Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Dorpsstraat 225

6741AH Lunteren • Gelderland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.191

Fotogalerij

Dorpsstraat 225 Lunteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de charmante Dorpsstraat 225 in Lunteren staat woonvilla “NicoDomus” te koop, een stijlvolle jaren ’20-woning met karakter, comfort en luxe. Deze vrijstaande villa is met oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals metselwerk, hanenkammen, originele deuren en een granietvloer zijn behouden. Tegelijkertijd biedt de woning modern wooncomfort, met een open keuken, woonkamer, vijf slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers, een zolder en een aangebouwde garage. Het perceel van 947 m² biedt volop ruimte en privacy, midden in het hart van Lunteren. Locatie: De woning is heerlijk centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Lunteren. Hier vindt u een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, sfeervolle horecagelegenheden, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het dichtbij gelegen Luntersche Buurtbosch. Hier kunt u prachtige fiets- en wandelroutes volgen. In Lunteren is genoeg te beleven voor jong en oud. Wilt u toch iets verder op pad? Zowel de opstapplaatsen van het NS-station als de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier komen wonen staat garant voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar het karakter van de woning direct voelbaar is. De originele granietvloer en andere authentieke details geven deze ruimte een bijzondere uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de kelder, de trap naar de verdieping, twee slaapkamers, de keuken en de woonkamer. De keuken vormt het kloppend hart van de woning en is royaal en licht opgezet. De moderne rechte opstelling met een stijlvol kookeiland combineert donkere kasten met een licht werkblad, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. Het eiland is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Een elegante koffiecorner maakt het geheel compleet en biedt een perfecte start van de dag. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een hoogwaardig meubelstuk dat de sfeer en beleving van de woning versterkt en uitnodigt om volop te genieten. Via de keuken bereikt u de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De grote glazen pui biedt een mooi zicht op de tuin en laat veel daglicht binnen. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de achtertuin en het terras aan de zijkant. Er is volop ruimte om hier comfortabel te dineren en te ontspannen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische L-vormige indeling. De sfeervolle houtkachel met een elegante nis voor het opbergen van houtblokken vormt een stijlvol element en zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. De extra ruimte om de hoek biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als speelhoek, maar ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld leesruimte. Dankzij deze veelzijdigheid laat de woonkamer zich moeiteloos aanpassen aan uw persoonlijke wensen en levensstijl. De doordachte indeling zorgt bovendien voor een harmonieuze balans tussen openheid en geborgenheid. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers, beide royaal van formaat en flexibel in gebruik. Ze bieden de mogelijkheid om in te richten als comfortabele logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De kamers zijn keurig afgewerkt en stralen rust en eenvoud uit, met strakke wanden en een verzorgde uitstraling. Via de achter entree komt u in een hal die toegang biedt tot de ruime garage met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal bereikt u tevens een van de slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is fraai afgewerkt met grote beige tegels die de ruimte een warme en chique uitstraling geven. Deze tijdloze keuze creëert een rustige en stijlvolle sfeer waarin u zich direct thuis voelt. De inrichting is compleet met een wastafel inclusief bijpassend meubel, een royale inloopdouche en een toilet. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning, is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Op ingenieuze wijze is de inloopkast achter stijlvolle kastdeuren verborgen. Wanneer u deze opent, betreedt u een ruime, overzichtelijke kleedruimte waar u al uw kleding en schoenen op een nette en toegankelijke manier kunt opbergen. Deze slimme oplossing combineert elegantie met functionaliteit en draagt bij aan het luxe wooncomfort van deze slaapkamer. Vanaf de overloop bereikt u het separate toilet, de badkamer en twee sfeervolle slaapkamers, momenteel ingericht als kinderkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen geheel naar eigen smaak en behoefte worden ingericht, zodat ze perfect aansluiten bij uw persoonlijke woonwensen. Tevens kunt u vanaf de overloop ook de zolder bereiken. De badkamer op de verdieping is net als die op de begane grond met veel zorg en oog voor detail afgewerkt, wat zorgt voor een samenhangend en elegant geheel. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het raam valt er volop daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. Locatie: De villa ligt op een perceel van 947 m², omgeven door een sfeervolle tuin met rododendrons, volwassen bomen en diverse beplanting. Deze groene omgeving geeft het geheel een eigen karakter dat perfect aansluit bij de architectuur. De oprit biedt bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid voor u en uw gasten. Aan de achter- en zijkant van de woning liggen gezellige terrassen waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een royaal gazon, ideaal voor spelende kinderen. Kortom, hier ervaart u het hele jaar door het comfort van binnen- én buiten wonen in een sfeervolle omgeving waar u zich direct thuis voelt. De woning beschikt over een ruime, aangebouwde garage die zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk is, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden: u kunt er moeiteloos uw voertuigen stallen, maar ook tuingereedschap, fietsen en andere spullen veilig en overzichtelijk opbergen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
947 m²
Inhoud
1201 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2025 waren er 14.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.