Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Reehorst 20

8105BE Luttenberg • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Reehorst 20 Luttenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en privacy in Luttenberg Aan een rustige en prettige locatie in Luttenberg staat deze vrijstaande gezinswoning met ruime oprit, garage en een royale achtertuin. De woning biedt veel woonruimte, een aangenaam wooncomfort en een rustige woonomgeving. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij 20 zonnepanelen en energielabel A. Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 extra kamers, die uitstekend geschikt zijn als opslagruimte, hobbykamer, werkruimte of om er extra slaapkamers van te maken, is deze woning zeer veelzijdig. De royale indeling maakt de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor stellen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte en flexibiliteit. Voor natuurliefhebbers liggen het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg op korte afstand, perfect voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. De L-vormige woonkamer met leistenen vloer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en is voorzien van een open haard. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en wasemkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een extra keukenblok. De keuken heeft tevens een schuifpui met verbinding naar de tuin. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s en is voorzien van aansluitingen voor water en elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met balkon en inbouwkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee bergingen: een ruime berging/kamer boven de garage, bereikbaar via de overloop, en een kleinere berging. De badkamer is volledig uitgerust met twee wastafelmeubels, een tweede toilet, bubbelbad en een ruime douche. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met knieschotten. Verder is er een slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een extra kamer, die naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waarin tevens de cv-ketel is opgesteld. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, veel groen en een houten tuinhuisje. Vanuit de schuifpui in de keuken bereik je de overkapping met glazen wand, plafond en een uitschuifbaar zonnescherm, ideaal om in het voorjaar en de zomer heerlijk te ontspannen. Kenmerken • Bouwjaar: 1994 • Inhoud ca. 913 m³ • Woonoppervlakte ca. 232 m² • Perceeloppervlakte ca. 463 m² • Vrijstaand wonen met veel privacy • Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 extra kamers • 20 zonnepanelen • Energielabel A • Vloerverwarming begane grond (m.u.v. bijkeuken) + badkamer • Begane grond houten kozijnen (m.u.v. schuifpui) • Verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Verzorgde tuin met overkapping • Oprit met ruimte voor meerdere auto’s Bijzonderheden • Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
913 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.