Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Plattenberg 40

3951AR Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maarn

Fotogalerij

Plattenberg 40 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plattenberg 40, Maarn Duurzaam wonen met energielabel A+++ in het groene Maarn-Zuid Op zoek naar een toekomstbestendige woning met een minimale ecologische voetafdruk? Deze helft van een dubbele, onder architectuur gebouwde, villa in de geliefde wijk Havezathe in Maarn-Zuid biedt alles wat de milieubewuste koper zich kan wensen. Energiezuinig en comfortabel Met energielabel A+++ behoort deze woning, uit de jaren ’70, toch tot de top op het gebied van duurzaamheid. Dankzij 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een HR-combiketel geniet u van een comfortabel binnenklimaat met zeer lage energiekosten. Met het al geoffreerde, maar nog niet geplaatste water voorraad vat is de woning zelfs all-electric (gasloos).De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas. Het dak is recent vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Een thuisbatterij slaat overtollige energie op voor later gebruik. De ruime oprit beschikt over een eigen laadpaal voor uw elektrische voertuig. Ruimte en functionaliteit De royale L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van dakramen biedt een lichte en ruime leefomgeving. De zithoek is sfeervol ingericht rondom de open haard, met daarnaast voldoende ruimte voor een comfortabele loungeplek of thuiswerkplek. De schuifpui geeft toegang tot de beschutte, ca. 20 meter diepe voortuin met zonneterras en groen gazon, ideaal voor spelende kinderen. De halfopen woonkeuken is de moderne versie van de originele keuken uit de jaren ’70 en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warmtepomp en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u een ruime ouderslaapkamer met grote wandkast en twee slaapkamers met dubbele inbouwkasten. De dubbele badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met ombouwmeubel en tweede toilet; de andere badkamer heeft een douche en wastafel. Multifunctionele garage De grote garage is ingedeeld als berging en een geïsoleerde, kantoor/hobbyruimte, perfect voor thuiswerken of uw creatieve en muzikale projecten. Groene en rustige omgeving Gelegen aan een doodlopende straat met nauwelijks autoverkeer, tegenover het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt deze woning een bosrijke omgeving met heerlijke wandelmogelijkheden. Het dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals de oprit naar de A12. Maarn beschikt over twee basisscholen, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. Daarnaast heeft het dorp veel te bieden op sportief en cultureel gebied. Samenvatting • Energielabel A+++ • 30 zonnepanelen en thuisbatterij • Hybride warmtepomp (2023) en HR-combiketel (2025) • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • Vernieuwd en geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen • Ruime oprit met laadpaal • Beschutte voortuin en privacyrijke achtertuin • Multifunctionele garage met kantoor/hobbyruimte Deze woning biedt de perfecte combinatie van duurzaamheid, comfort en een groene leefomgeving. Een unieke kans voor wie milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en ruimte.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.