Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Plattenberg 40

3951AR Maarn • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Maarn

Photo Gallery

Plattenberg 40 Maarn
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Plattenberg 40, Maarn Duurzaam wonen met energielabel A+++ in het groene Maarn-Zuid Op zoek naar een toekomstbestendige woning met een minimale ecologische voetafdruk? Deze helft van een dubbele, onder architectuur gebouwde, villa in de geliefde wijk Havezathe in Maarn-Zuid biedt alles wat de milieubewuste koper zich kan wensen. Energiezuinig en comfortabel Met energielabel A+++ behoort deze woning, uit de jaren ’70, toch tot de top op het gebied van duurzaamheid. Dankzij 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een HR-combiketel geniet u van een comfortabel binnenklimaat met zeer lage energiekosten. Met het al geoffreerde, maar nog niet geplaatste water voorraad vat is de woning zelfs all-electric (gasloos).De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas. Het dak is recent vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Een thuisbatterij slaat overtollige energie op voor later gebruik. De ruime oprit beschikt over een eigen laadpaal voor uw elektrische voertuig. Ruimte en functionaliteit De royale L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van dakramen biedt een lichte en ruime leefomgeving. De zithoek is sfeervol ingericht rondom de open haard, met daarnaast voldoende ruimte voor een comfortabele loungeplek of thuiswerkplek. De schuifpui geeft toegang tot de beschutte, ca. 20 meter diepe voortuin met zonneterras en groen gazon, ideaal voor spelende kinderen. De halfopen woonkeuken is de moderne versie van de originele keuken uit de jaren ’70 en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warmtepomp en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u een ruime ouderslaapkamer met grote wandkast en twee slaapkamers met dubbele inbouwkasten. De dubbele badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met ombouwmeubel en tweede toilet; de andere badkamer heeft een douche en wastafel. Multifunctionele garage De grote garage is ingedeeld als berging en een geïsoleerde, kantoor/hobbyruimte, perfect voor thuiswerken of uw creatieve en muzikale projecten. Groene en rustige omgeving Gelegen aan een doodlopende straat met nauwelijks autoverkeer, tegenover het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt deze woning een bosrijke omgeving met heerlijke wandelmogelijkheden. Het dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals de oprit naar de A12. Maarn beschikt over twee basisscholen, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. Daarnaast heeft het dorp veel te bieden op sportief en cultureel gebied. Samenvatting • Energielabel A+++ • 30 zonnepanelen en thuisbatterij • Hybride warmtepomp (2023) en HR-combiketel (2025) • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • Vernieuwd en geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen • Ruime oprit met laadpaal • Beschutte voortuin en privacyrijke achtertuin • Multifunctionele garage met kantoor/hobbyruimte Deze woning biedt de perfecte combinatie van duurzaamheid, comfort en een groene leefomgeving. Een unieke kans voor wie milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en ruimte.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
405 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.