Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Zure Vischsteeg 48

3143BM Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.051

Fotogalerij

Zure Vischsteeg 48 Maassluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken of zorgen? Alles komt hier op een heerlijke manier samen. U beschikt over een luxe hoeveelheid woonruimte, maar ook een forse bedrijfsruimte beneden behoort tot de mogelijkheden. Dit multifunctionele pand ligt verscholen in een van de gezelligste stukjes van Maassluis. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas (2019) en maar liefst 25 zonnepanelen is het wooncomfort niet alleen hoog, maar ook duurzaam. Stap naar buiten en je staat zó bij de winkels, horeca, het Stadshart en de mooie wandelroutes langs het water. Alles is binnen handbereik, maar toch woon je hier verrassend rustig en intiem. Dankzij de veelzijdige indeling biedt dit pand eindeloos veel mogelijkheden. Een fijne mantelzorgsituatie, bedrijf aan huis of juist royaal wonen met meerdere leefruimtes. Op de begane grond vind je onder andere een grote woonkamer, een aparte kamer met en-suite badkamer, een toilet met voorportaal en directe toegang tot de eigen garage met elektra, verwarming en een handbedienbare garagedeur. De begane grond is ook zeer geschikt als hobby ruimte voor bijvoorbeeld het stallen en knutselen aan oldtimers. Uiteraard is de ruimte ook zeer geschikt om andere hobby's uit te oefenen. De kleine zijtuin met groene beplanting vormt een charmant buitenplekje dat de begane grond extra aantrekkelijk maakt. Op de verdieping wacht een volwaardige woonlaag met een ruime woonkamer die doorloopt van voor tot achter, voorzien van een parketvloer en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De keuken met bar is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een magnetron, oven, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een vernieuwde vaatwasser uit 2023. Vanuit hier stap je het deels overdekte balkon op, een fijne en beschutte plek voor een kop koffie. Verder vind je op deze verdieping twee slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad én douchecabine, een separaat toilet en een praktische wasruimte met CV-opstelling. Een unieke kans op een woning waar flexibiliteit en woongenot hand in hand gaan, midden in een geliefde omgeving waar het elke dag fijn thuiskomen is. BEGANE GROND De voordeur is direct vanaf de straat bereikbaar en geeft toegang tot de entreehal die is voorzien van de meterkast, een trapkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer en op de vloer in de hal ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang. De woonkamer is een grote ruimte die eventueel naar wens te gebruiken is als bedrijfsruimte, het is eenvoudig zelfs de garage hierbij te betrekken. De ruimte is anderzijds ook gemakkelijk op te delen voor het creëren van extra kamers. Er is verwarming aanwezig en aan weerszijden zijn ramen aanwezig voor daglichttoetreding. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels behangen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte kamer, de garage en het toilet, dat handig is voorzien van een voorportaal met een fonteintje. De kamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een en-suite badkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over verwarming. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn glad afgewerkt. De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Daarnaast hangt er een elektrische handdoeken radiator, is er een close-in boiler aanwezig en staat er een hoge kast met een inbouw koelkast. De aangrenzende garage beschikt over elektra, verwarming en een handbedienbare garagedeur. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich een grote vaste kast en aparte ruimte, die is gescheiden doormiddel van een louvredeur, met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de woonkamer het gedeeltelijk betegelde toilet. De ruime woonkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde en biedt daardoor voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Er komt veel daglicht binnen dankzij de ramen aan weerszijden en er hangt een airco die kan koelen en verwarmen. Op de vloer ligt parket en de wanden zijn deels behangen en deels gestuukt. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken en er is toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De keuken is doormiddel van een bar gescheiden van de woonkamer en beschikt aan weerszijde over een recht keukenblok. Naast bovenkasten is er ook diverse apparatuur aanwezig, zoals een magnetron, een oven, een vaatwasser (2023), een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat en een afzuigkap. De vloer is hier betegeld en er is een deur naar het balkon. Het balkon is beschut gelegen en deels overdekt, de ondergrond is bedekt met tegels. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels behangen en deels gestuukt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft aan de gevel een handbedienbaar uitvalscherm. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt. De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en verwarming. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas (2019) en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars - Eigen garage met elektra, verlichting en verwarming - Kleine zijtuin met beplanting - Multifunctioneel pand - Begane grond ideale hobby ruimte voor liefhebber van oldtimers (auto's of motoren) of iets anders hobbymatig - Woonkamer voorzien van airco die kan koelen en verwarmen - 25 zonnepanelen - Cv-ketel (13,5 jaar oud) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1997 - Energielabel A - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3143

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.