Direct naar de inhoud
Logo van Visschedijk Makelaardij B.V.

Akersteenweg 198

6227AE Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.760

Fotogalerij

Akersteenweg 198 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een bijzondere overgang tussen stad en Heuvelland, aan de rand van Heer. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa met een woonoppervlakte van circa 238 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale living, vijf slaapkamers, een separate werkkamer, een royaal souterrain met volop bergruimte en een inpandige garage is dit een woning die moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonwensen. Zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor eigentijds wooncomfort, terwijl de zonnige, fraai aangelegde tuin met luxe overkapping uitnodigt tot lange avonden buiten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht richting “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, het Academisch Ziekenhuis Maastricht, natuurgebieden, openbaar vervoer (nagenoeg voor de deur) en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen/Aachen en Luik zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: Ruime hal met plavuizenvloer en toegang tot de garage en twee royale bergruimten. Provisie/berging: 319 x 297, voorzien van plavuizenvloer. Provisie/berging: 787 x 269, eveneens voorzien van plavuizenvloer, met opstelling van de warmtepomp (bj. 2017) en een directe toegangsdeur tot de garage. Garage voor twee auto’s: circa 88 m², bereikbaar via een elektrische garagedeur en voorzien van een laadpaalaansluiting. De garage beschikt daarnaast over verwarming, elektra en water, twee spoelbakken en een separaat toilet en doucheruimte, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Begane grond (v.v. vloerverwarming en tegelvloer): Royale entree met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer, living en bijkeuken. De indrukwekkende living van circa 92 m² vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, de bijkeuken en de achtertuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de open, moderne keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, magnetron, koffiemachine en bordenwarmer, aangevuld met een vaatwasser, koelkast, Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Bijkeuken: 325 x 265, met praktische L-vormige opstelling voorzien van kookplaat, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Werk-/hobbykamer: 295 x 317, voorzien van infraroodpaneel en toegang tot het balkon. Het balkon van 850 x 266, gelegen op het noorden, biedt een vrij en weids uitzicht over “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De op het zuiden gelegen tuin van circa 46 m² is een oase van rust en privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een vijverpartij. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van 346 x 277 en een stijlvolle overkapping van 539 x 406, voorzien van elektra, infraroodlampen, wateraansluiting en een houtkachel. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder. Slaapkamer I: 448 x 395, met laminaatvloer. Slaapkamer II: 530 x 448, voorzien van airconditioning en laminaatvloer. Slaapkamer III: circa 398 x 319, met dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer IV: circa 460 x 267, met laminaatvloer. Badkamer: circa 314 x 293, uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset, en voorzien van infraroodpaneel. Zolder: Overloop. Slaapkamer V: 453 x 445, met laminaatvloer. ALGEMEEN De woning beschikt over 23 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een domoticasysteem aanwezig waarmee de verlichting eenvoudig kan worden bediend. Een comfortabel en toekomstbestendig familiehuis op een unieke groene locatie, waar ruimte, privacy en hoogwaardig wooncomfort samenkomen – een woning die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
1217 m³
Overige inpandige ruimte
109 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Netfit ecomline HR ( combiketel uit 2006, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.