Direkt zum Inhalt
Logo von Visschedijk Makelaardij B.V.

Akersteenweg 198

6227AE Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Akersteenweg 198 Maastricht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NVM Open Huizen Dag: zaterdag 28 maart van 11:00u-15:00u. Vrijstaand wonen op een bijzondere overgang tussen stad en Heuvelland, aan de rand van Heer. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa met een woonoppervlakte van circa 238 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale living, vijf slaapkamers, een separate werkkamer, een royaal souterrain met volop bergruimte en een inpandige garage is dit een woning die moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonwensen. Zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor eigentijds wooncomfort, terwijl de zonnige, fraai aangelegde tuin met luxe overkapping uitnodigt tot lange avonden buiten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht richting “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, het Academisch Ziekenhuis Maastricht, natuurgebieden, openbaar vervoer (nagenoeg voor de deur) en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen/Aachen en Luik zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: Ruime hal met plavuizenvloer en toegang tot de garage en twee royale bergruimten. Provisie/berging: 319 x 297, voorzien van plavuizenvloer. Provisie/berging: 787 x 269, eveneens voorzien van plavuizenvloer, met opstelling van de warmtepomp (bj. 2017) en een directe toegangsdeur tot de garage. Garage voor twee auto’s: circa 88 m², bereikbaar via een elektrische garagedeur en voorzien van een laadpaalaansluiting. De garage beschikt daarnaast over verwarming, elektra en water, twee spoelbakken en een separaat toilet en doucheruimte, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Begane grond (v.v. vloerverwarming en tegelvloer): Royale entree met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer, living en bijkeuken. De indrukwekkende living van circa 92 m² vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, de bijkeuken en de achtertuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de open, moderne keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, magnetron, koffiemachine en bordenwarmer, aangevuld met een vaatwasser, koelkast, Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Bijkeuken: 325 x 265, met praktische L-vormige opstelling voorzien van kookplaat, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Werk-/hobbykamer: 295 x 317, voorzien van infraroodpaneel en toegang tot het balkon. Het balkon van 850 x 266, gelegen op het noorden, biedt een vrij en weids uitzicht over “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De op het zuiden gelegen tuin is een oase van rust en privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een vijverpartij. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van 346 x 277 en een stijlvolle overkapping van 539 x 406, voorzien van elektra, infraroodlampen, wateraansluiting en een houtkachel. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder. Slaapkamer I: 448 x 395, met laminaatvloer. Slaapkamer II: 530 x 448, voorzien van airconditioning en laminaatvloer. Slaapkamer III: circa 398 x 319, met dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer IV: circa 460 x 267, met laminaatvloer. Badkamer: circa 314 x 293, uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset, en voorzien van infraroodpaneel. Zolder: Overloop. Slaapkamer V: 453 x 445, met laminaatvloer. ALGEMEEN De woning beschikt over 23 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een domoticasysteem aanwezig waarmee de verlichting eenvoudig kan worden bediend. Een comfortabel en toekomstbestendig familiehuis op een unieke groene locatie, waar ruimte, privacy en hoogwaardig wooncomfort samenkomen – een woning die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
830 m²
Inhalt
1217 m³
Sonstiger Innenraum
109 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Netfit ecomline HR ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.