Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Frans Halsstraat 9

6225CE Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 2.774

Fotogalerij

Frans Halsstraat 9 Maastricht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de geliefde en rustige wijk Amby staat deze halfvrijstaande woning op een royaal perceel van ca. ruim 400 m². De woning is zowel op de begane grond als ook op de verdieping aangebouwd waardoor een royaal woonoppervlakte is ontstaan van ruim 170 m². Wat maakt deze woning bijzonder? * royale aanbouw op de begane grond; * werken vanuit huis mogelijk; * praktische bijkeuken; * de voormalige garage is in gebruik als berging / wasruimte; * extra garage/berging achterin de tuin; * groot perceel van ca. 413 m²; * 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping; * vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer. De basis is goed, de locatie top...en met wat liefde en aandacht kun je hem geheel aanpassen aan de woonwensen van nu. De geliefde wijk Amby staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loop- of fietsafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken). Voor werk en studie liggen o.a. MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC (Internationale School) en het MECC op slechts enkele autominuten.De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben. Indeling Via de entree zijn de woonkamer, meterkast en het moderne zwevende toilet met fonteintje bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle houten parketvloer en is aan de achterzijde uitgebouwd. In deze aangename eetkamer zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht, terwijl de schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin met een fijne overkapping aan huis. De halfopen keuken is al wat ouder, maar nog volledig bruikbaar. Dit biedt toekomstige bewoners de mogelijkheid om de ruimte naar eigen stijl te moderniseren. De huidige inrichting bestaat uit een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, koelkast en combi-oven/magnetron. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is de royale berging (voormalige garage) van circa 26 m² bereikbaar, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Door de grootte en de praktische indeling is deze ruimte bij uitstek geschikt om vanuit huis te werken. Daarnaast kan de berging ook dienen als speelkamer of extra opslagruimte. De ruimte is zowel via de voorzijde van de woning als via een deur naar de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 13 m². Dankzij de uitbouw op deze verdieping zijn alle kamers opvallend royaal. De badkamer is licht en praktisch ingericht, met een groot raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop met dakraam is toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer, circa 11 m² groot, beschikt over een brede dakkapel met een fijn uitzicht over de achtertuin Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt een oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar dankzij de royale diepte is het een verrassend zonnige tuin. De tuin is sfeervol ingericht met veel groen en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Achter op het perceel staat een garage/berging van circa 19,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, bromfietsen of een motor. Deze ruimte is niet per auto bereikbaar. Bijzonderheden * CV- ketel, 2019, eigendom; * Zonnepanelen, 2023, eigendom, 8 stuks; * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met HR++ beglazing en dubbelglas; * Garage/berging niet te bereiken met een auto; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
612 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.