Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Pater Lemmensstraat 13

6212EX Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Pater Lemmensstraat 13 Maastricht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het karakteristieke Sint Pieter, een van de meest gewilde woonwijken van Maastricht, staat deze fraaie woning uit 1938, waarvan de charmante gevel direct in het oog springt. Achter deze fraaie uitstraling schuilt een woning die vanaf 2015 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details die perfect samengaan met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare gezinswoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een kantoor-/ hobbykamer, twee badkamers, een multifunctionele zolderkamer en een handige provisiekelder. Daarbij is er een praktische voortuin met fietsenberging en aan de achterzijde ligt een heerlijke stadstuin op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. De ligging aan een groene straat met beperkte bebouwing aan de overzijde biedt een prettig vrij uitzicht vanuit de woning. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Glacisweg en de gezellige binnenstad van Maastricht, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied van de Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek, waardoor u hier het beste van stad en natuur moeiteloos combineert. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin, voorzien van een praktische fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal zet direct de toon: een kleurrijke Portugese tegelvloer vormt een sfeervol geheel met het authentieke glas-in-lood in het bovenlicht van de voordeur. De hal biedt ruimte aan een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de verdiepingen en de leefruimte. De begane grond wordt gekenmerkt door een open leefomgeving van circa 53 m², waar wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer ademt sfeer dankzij de prachtige parketvloer, de mergel (gas)haard en het erkerraam aan de voorzijde. Het royale daglicht dat hier binnenvalt zorgt voor een aangename en lichte woonbeleving. Details, zoals sierlijsten aan het plafond en glas-in-lood bovenramen, versterken de charmante uitstraling. Centraal in de leefruimte bevindt zich de eetkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne relatie tussen binnen en buiten, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners. Ter hoogte van de eetkamer is een airco geplaatst die zorgt voor een aangename temperatuur op de gehele begane grond. De stijlvolle tegelvloer uit de hal komt terug in de keuken, wat zorgt voor eenheid op de begane grond. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is zij uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, grotendeels van Miele, aangevuld met een Quooker van Grohe en inductiekookplaat van Novy. Een complete en functionele keuken met lichtstraat én direct uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de witgelakte houten trap met lambrisering, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18 m², 17 m² en 8 m². De kleinste kamer is momenteel ingericht als walk-in-closet, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap-, werk-, of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens uitgerust met airco. De badkamer is tijdloos afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en praktische shampoo-nis, een toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer voorzien van geverfde houten vloerdelen, die bijdragen aan de sfeervolle en authentieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping De trap vervolgt haar weg naar de tweede, volwaardige verdieping. Deze etage kent dezelfde praktische indeling als de eerste verdieping en beschikt over drie slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of studeerplek) en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle en tijdloze afwerking als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een wastafel, toilet, ruime inloopdouche met regendouche en vloerverwarming. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een combinatie van wonen en werken aan huis. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over fraai geïntegreerde, naadloze rolluiken in de kapconstructie. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Derde verdieping De derde verdieping beschikt over een overloop met praktische bergruimte en een multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel praktisch ingericht als witgoedruimte. Exterieur De verzorgde stadstuin gelegen op het zuidoosten vormt een prettige buitenruimte die perfect aansluit bij het gezinsvriendelijke karakter van de woning. De tuin is grotendeels aangelegd met stijlvolle, moderne tegels en daardoor onderhoudsvriendelijk in gebruik. Tevens is er een drain voor waterafvoer, wateraansluiting én elektra. Ondanks het stadskarakter is er verrassend veel ruimte om buiten te genieten. Aan de achterzijde is een speelhoek gecreëerd waar kinderen heerlijk kunnen spelen; momenteel is er zelfs plaats voor een grote trampoline, een echte gezinstuin! Aanvullende informatie - onder de woning bevindt zich een praktische mergelkelder, deze ruimte biedt ruimte voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensgebonden items; - in het souterrain is een waterontharder geïnstalleerd; - in 2023 uitgerust met 13 zonnepanelen; - de woonkamer en twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airco; - de huidige bewoners hebben de woning vanaf 2015 verbouwd; - het glas-in-lood in de erker is ingepakt in HR++ glas; - de dakgoot is recent vernieuwd (zink) en voorzien van een extra afvoer; - in de nieuwe dakkapel is een kunststof kozijn geplaatst; - Cv-ketel is gehuurd voor € 48,20 per maand, het contract loopt tot november 2027; - mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen om in de directe omgeving te parkeren, zoals de parkeerhavens aan de overkant; - zeer fijne en centrale locatie op Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend; - aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.