Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Provincialeweg 28

5398JM Maren-Kessel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.452

Fotogalerij

Provincialeweg 28 Maren-Kessel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze statige 19e-eeuwse hofstede wordt omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met zwembad, vijverpartij en een garage (circa. 100m²). Het zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde pand biedt alle ruimte voor wonen en werken of als meergeneratiewoning. Centrale gang, tuingerichte woonkamer met schouw, werkkamer boven de wijnkelder, woonkeuken, grote tuinkamer, wellnessruimte met sauna en douche, zijentree, bijkeuken en bergruimte op de begane grond. Drie slaapkamers, 1e badkamer en een werkkamer in het voorhuis en een imposante slaapkamer met loggia, aangrenzende garderobe en 2e badkamer op de eerste verdieping. Grote zolders op de tweede verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.659 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 404 m² Perceeloppervlak: 6.019 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Maren Kessel is een uitgestrekt dorp met een landelijk karakter. Het centraal in Nederland gelegen dorp ligt op een kwartiertje van bourgondisch Den Bosch en het centrum van Oss. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar de Plus in Lith op 5 minuten rijden of de Albert Heijn in Rosmalen, gelegen op 10 minuten. De meeste grootgrutters bezorgen echter ook aan huis. Recreatiegebied De Lithse Ham, waar ook een jachthaven is, bevindt zich op nog geen 5 minuten rijden. In het dorp, op slechts 500 meter wandelen, is een katholieke basisschool. Voor voortgezet onderwijs gaat men doorgaans naar Oss of Den Bosch. In die laatste zijn ook meerdere mbo- en hbo-opleidingen. Indeling begane grond Centraal in de voorgevel bevindt zich de paneelvoordeur met bovenlicht, waarin een fraaie levensboom is opgenomen. In de hal ligt een geblokt gelegde natuurstenen vloer, waarin het kelderluik is opgenomen. De kelder biedt voor de liefhebber ruimte aan een behoorlijke wijnvoorraad. Massieve 4-vaks paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal is een werkkamer met wijds uitzicht over de landerijen. Links is de woonkamer; een heerlijk lichte, zonovergoten kamer met vrij uitzicht over de voortuin en de weilanden, en aan de zijkant zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het zonneterras. De woonkamer is niet alleen heerlijk licht, maar ook sfeervol door de zandstenen schouw, het hoge balkenplafond en de fraaie, met antieke wagondelen belegde vloer. De aangrenzende eetkeuken is ingericht met een klassieke hoekkeuken met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Onder de schouw staat een luxe Smeg inductiefornuis. In de keuken ligt dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. In 2006 is het achterhuis getransformeerd van stal tot woonruimte. Hier bevindt zich een tuinkamer van 63 m² met twee paar dubbele deuren naar het terras en een eiken vloer. Aan deze volledig op de tuin gerichte kamer grenst een bijkeuken annex wasruimte en de zijentree; in de praktijk in gebruik als achterom. Aan de achterzijde, aan de tuinkamer grenst een wellnessruimte met sauna, douche en toilet. Ideaal, omdat het zwembad op een paar stappen afstand ligt. In het achterhuis zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping In het oorspronkelijke huis bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers, een werk-/logeerkamer en de 1e badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wijds uitzicht tot aan de Kesselse Dijk. De badkamer is voorzien van een groot dakvenster en ingericht met een wastafelmeubel, een hoekbad, douchecabine en toilet. Vanaf de overloop loopt een gang naar het achterhuis waar de ouderslaapkamer is. Deze imposante slaapkamer is voorzien van een gashaard en twee paar dubbele deuren naar de loggia. Aangrenzend is een inloopgarderobe en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en het 4e toilet. Bijzonderheden Deze voormalige hofstede is een echt familiehuis. Het fijne is dat er voor eenieder wel een plek te vinden is om zich even terug te trekken, want er is ruimte genoeg. Het is echter niet zo dat de geborgenheid door de ruimte verloren is gegaan. Het voorhuis biedt alle ruimte voor degene die een praktijk aan huis wil voeren of voor inwoning van ouder(s) of oudere kinderen. In 1997 is het voorhuis zeer ingrijpend en zonder concessies gerenoveerd en de stal volledig herbouwd. De aanwezigheid van koperen goten en hemelwaterafvoeren zijn daar getuige van. Waar mogelijk zijn hardhouten ramen en kozijnen met HR-beglazing toegepast. De geïsoleerde begane grond vloer is geheel in beton uitgevoerd en de steens muren zijn aan de binnenzijde voorzien van een klampmuur. Er is o.a. elektrisch bedienbare zonwering, een uitgebreide alarminstallatie, WTW-installatie, deels vloerverwarming, twee gashaarden, een elektrisch bedienbare poort en op afstand bedienbare garagedeuren. De door Puur Tuinarchitectuur ontworpen tuin is een oase van rust met diverse terrassen van natuursteen, gecombineerd met gebakken klinkertjes, volwassen bomen, gazon, een grote vijverpartij en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning, bij de fitnessruimte, ligt – verscholen achter een wintergroene taxushaag – een groot verwarmd zwembad. Dit luxe Starline zwembad is full options uitgevoerd en voorzien van een solardeck. Rechts van de hofstede is een grote, beklinkerde parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via een elektrisch bedienbare poort bereiken we een laantje dat naar de garages en de achtertuin leidt. Aan weerszijden van het laantje staan schitterende amberbomen. Rechts van het laantje is een beschut gelegen moestuin. De garage gaat verscholen achter beukenzuilen en een wilde wingerd, waardoor de garage nagenoeg overgaat in de natuur. Er is een geïsoleerd schuurgedeelte waar ook de zwembadinstallatie is, twee garages en een tuinberging. Aan de achterzijde van de siertuin wordt het perceel begrensd door een boomgaard met een keur aan fruitbomen. In deze boomgaard wordt weidebloemmengsel gezaaid en laten de eigenaren een wandelpad maaien. Het perceel wordt aan de achterzijde begrenst door een sloot. De woning is behoorlijk verduurzaamd en zeer goed onderhouden. Er is recent een inspectierapport opgemaakt door de Monumentenwacht Noord-Brabant dat op verzoek is in te zien. Als u op zoek bent naar een uniek, royaal en comfortabel woonhuis voor wonen, werken of als meergeneratiewoning, maak dan beslist een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
404 m²
Perceeloppervlakte
6019 m²
Inhoud
1659 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
108 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5398

Google Maps

Bekijk Maren-Kessel op de kaart

Verken Maren-Kessel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maren-Kessel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maren-Kessel. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maren-Kessel
Jaar Inwoners
2021 1.380
2022 1.425
2023 1.410
2024 1.395
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maren-Kessel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 474.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 185 15-25: 155 25-45: 310 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

250

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.265

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 30
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

140

Label A

118

Label D

75

Label F

72

Label B

71

Label G

60

Label E

24

Label A+++

24

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maren-Kessel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.960
2021 1.920 4.060
2022 1.500 3.860
2023 1.250 3.670
2024 1.200 3.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Maren-Kessel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maren-Kessel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maren-Kessel.

Veelgestelde vragen over wonen in Maren-Kessel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maren-Kessel?

Maren-Kessel telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maren-Kessel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maren-Kessel is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maren-Kessel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maren-Kessel ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maren-Kessel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maren-Kessel?

In Maren-Kessel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Maren-Kessel

Bekijk meer woningen in deze plaats.