Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Laathovenlaan 6

6269DJ Margraten • Limburg

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.186

Fotogalerij

Laathovenlaan 6 Margraten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slechts 300 meter van het centrum van Margraten, op de hoek van de Laathovenlaan en de Haegerhofstraat, staat deze vrijstaande woning met een brede oprit, inpandig te bereiken garage, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een multifunctioneel souterrain. De woning wordt gekenmerkt door een goede lichtinval, degelijke materialen en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Voor een gezin dat graag vrijstaand wil wonen in het Heuvelland, op een kwartier van Maastricht, is dit een niet te missen kans! Algemeen: Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m² Perceeloppervlakte: 333 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: Uitgebreide groepenkast Kozijnen: Hardhout Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en isolerend glas. Installaties: Centrale verwarming: C.V.-ketel HR, 2003, eigendom Warm water voorziening: Via combiketel. Indeling: • Souterrain Naast de trap in de hal is er ook een brede trap die vanuit de garage toegang biedt tot het zeer ruimte souterrain met optimale stahoogte. In totaal zijn er vier ruimtes, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur. Als berging, hobbyruimte, wijnkelder en provisieruimte is het souterrain heel geschikt. • Begane grond Aan de voorzijde is de fraaie entree, met een dubbele deur naar de hal. Hier valt uw oog op het trappenhuis, de paneeldeuren en de lichte tegelvloer. Rechts in de hal zijn de garderobe, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Erg handig is de inpandige toegang tot de circa 7.70 meter lange, in spouw gebouwde garage. In deze ruimte, met elektra en water, is een tweede trap naar het souterrain. De tuingerichte woonkamer, met een dubbele schuifpui aan de zuidkant, is circa 37 m2 groot. Geniet van de lichtinval, vanaf de zuid- en de oostkant, en de goede indelingsmogelijkheid. Niet alleen voor een grote zithoek, maar ook voor een werk-/studeerplek is deze woonkamer heel geschikt. Twee grote schuifdeuren met glas, die goed bij de eikenhouten vloer passen, verbinden de woonkamer met de leefkeuken van circa 25 m2. Vele ramen, waaronder die van de erker, zorgen voor veel lichtinval en de speels ingedeelde keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, en een koelkast. Ook is er tuincontact gerealiseerd via de keuken. • 1e verdieping Een groot zijraam aan de westkant zorgt voor lichtinval op de overloop. Hier ziet u het stijlvolle trappenhuis, een eikenhouten vloer en lichte paneeldeuren. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers; de hoofdslaapkamer met een maatwerk kastenwand en een ruime tienerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hobby-/chillruimte. Grote ramen, deels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval en in alle kamers ligt een eikenhouten vloer. De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer biedt alle benodigde comfort. Aan de kant van het raam ziet u het ligbad en het toilet, terwijl aan de andere zijde de royale inloopdouche en wastafel zijn. Fraaie elementen zijn de klassieke radiator, de mozaïektegels in lichte kleurstelling en de glazen planken en planchet bij de wastafel. De inbouwkast boven het toilet draagt bij aan de optimale benutting van de ruimte. En niet te vergeten: de was gaat via de waskoker bij het bad regelrecht naar de wasruimte in de kelder! • 2e verdieping De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar u als eerste op een overloop komt. De eikenhouten vloer past goed bij de trap en het houten dakbeschot. Vanaf hier heeft u toegang tot een royale slaapkamer en een zolderruimte, die de mogelijkheid biedt om een vijfde (slaap)kamer te realiseren. Een hoge nok zorgt voor goede stahoogte en de slaapkamer heeft bergkasten in beide schuinten van het dak. Tuin: Vanuit de woonkamer en leefkeuken heeft u toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Aan de linkerzijde, bij de pergola, is een poort naar de openbare weg en aan de andere zijde trekt een circa 25 m2 groot overdekt terras de aandacht. Het tweede terras bevindt zich aan de linkerzijde van deze fraaie tuin. De voortuin en de oprit voor twee auto’s maakt deze woning in 'het Riesteland' meer dan af. Ligging: Margraten, wat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten, kent een goed voorzieningenniveau. Hier vindt u onder andere kinderopvang, een basisschool, bibliotheek, diverse medische voorzieningen, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende busverbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt om de hoek, waar u kunt wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Bijzonderheden: - Ruim, multifunctioneel souterrain onder het gehele woonhuis, zowel via de hal als via de garage bereikbaar - Aangebouwde garage/berging en een oprit voor twee auto’s - Speels ingedeelde leefkeuken en royale, lichte woonkamer - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers - Handige waskoker in de badkamer: wasgoed gaat rechtstreeks naar de wasruimte in de kelder - Zonnige tuin (zuid) met eigen achterom - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (gedeeltelijk) - Verwarming via een HR-ketel, warm water via een boiler - Energielabel A Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 6708, ter grootte van 333 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
1192 m³
Overige inpandige ruimte
143 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2003)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6269

Google Maps

Kaart van Margraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Margraten

Woon- en buurtcijfers in Margraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Margraten. In 2026 waren er 3.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.932.

Inwoners

3.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 392.932

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.791

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Margraten
Jaar Inwoners
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Margraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Margraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.196

Bedrijvigheid in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Margraten
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Margraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Margraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Margraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.