Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar De Dames

Binnenweg 41

3248AE Melissant • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Binnenweg 41 Melissant
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in rust, ruimte én sfeer – welkom aan de Binnenweg 41 in Melissant Op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, tussen polderlandschap, dijken en duinen, ligt het dorp Melissant. Een vriendelijk, gemoedelijk dorp waar je nog écht dorps kunt wonen. Rust, ruimte en natuur zijn hier vanzelfsprekend, terwijl je toch binnen tien autominuten in Middelharnis zit voor winkels, horeca en scholen. Ook de uitgestrekte stranden van Ouddorp zijn snel bereikbaar. Ideaal dus als je landelijk wilt wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. En aan de karakteristieke Binnenweg, op nummer 41, vind je deze sfeervolle en gezellige woning met een hele fijne tuin. De tuin is gedeeltelijk moestuin, hoe leuk en lekker is het om je eigen kropje sla of aardbeien te oogsten. Kortom een plek die voelt als thuis vanaf het eerste moment. De woning: praktisch, licht en gezinsvriendelijk! De voordeur is aan de zijkant en bij binnenkomst stap je in de hal, deze geeft toegang tot de keuken, woonkamer, bijkeuken en hier is ook de trapopgang naar boven. De woonkamer is lekker licht met veel raamoppervlak. De houtkachel zorgt direct voor een huiselijke sfeer, perfect voor gezellige avonden. De keuken is praktisch ingericht en is gelegen aan de voorkant van de woning naast de woonkamer. Is je wens om de keuken bij de woonkamer te betrekken dan is dat zeker mogelijk. Een fijn pluspunt van de woning is de bijkeuken, deze is gelegen aan de achterkant en geeft toegang tot de achtertuin, hal en toilet. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en prima van formaat, hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer: • Slaapkamer linksvoor (ca. 2,96 m x 3,15 m), ideaal als kinderkamer of werkkamer. • Slaapkamer linksachter (ca. 2,96 m x 3,37 m), lekker ruim en rustig gelegen. • Slaapkamer rechtsvoor (ca. 3,36 m x 2,37 m), perfect als logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer ligt rechtsachter en beschikt over een douche, toilet en wastafel – alles is fris en goed onderhouden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en het trappenhuis naar beneden. Buitenleven zoals het bedoeld is. Achter de woning ligt een diepe, groene tuin met volop privacy en ruimte. Denk aan lange zomeravonden onder de pergola, spelende kinderen op het gras of je eigen groentetuin. Ideaal is de praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. En met een eigen oprit voor meerdere auto's hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek. Als kers op de taart is er ook nog eens een garage aanwezig! Ideaal voor de auto of motor. Pluspunten van Binnenweg 41: • Drie volwaardige slaapkamers; • Lichte woonkamer; • Goed onderhouden badkamer; • Grote, zonnige achtertuin met veel privacy; • Garage, schuur en plantenkas; • Eigen oprit met meerdere parkeerplekken; • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt; • Nabij uitvalswegen, strand én voorzieningen. Zien we je binnenkort in Melissant? Deze woning is een fijne kans voor wie zoekt naar ruimte en rust. Kom de sfeer zelf proeven en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. Bel of mail gerust voor een bezichtiging – je bent van harte welkom aan de Binnenweg 41.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
327 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
287 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.