Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

De Braak 9

9036KD Menaam • Fryslân

Verkocht

€ 332.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.500

2% overdrachtsbelasting (€ 6.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 341.000

Koopprijs /m²: € 3.653

Fotogalerij

De Braak 9 Menaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan De Braak 9 in Menaam – een fijne vrijstaande woning met energielabel A! In het gezellige Friese dorp Menaam (Menaldum) staat deze instapklare woning te koop, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning is uitstekend onderhouden, heeft energielabel A, HR?-glas en biedt alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. Menaam ligt op slechts tien minuten rijden van Leeuwarden, maar biedt alle rust en ruimte van het Friese platteland. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Ook vind je er een dorpshuis, kinderopvang en goede ov-verbindingen. Dankzij de nabijheid van de N384 en de A31 zijn Harlingen, Franeker en de rest van Friesland goed bereikbaar. Hier woon je in een landelijke, gemoedelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. De woning Via de nette oprit en voortuin stap je de woning binnen in een lichte hal met toegang tot de woonkamer. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime, strak afgewerkte woonkamer voelt meteen als thuis. De vloer is voorzien van modern pvc (gelegd in 2024) en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is uitgerust met een fornuis, combi-oven, koelkast en een recent vernieuwde vaatwasser. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde heb je een fijne verbinding met de tuin – ideaal voor zomerse dagen waarop binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de nieuwe cv-installatie (Remeha, 2024). Vanuit hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is royaal en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Voor de klusliefhebber is er voldoende plek voor een werkbank. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één opvallend ruim is – groot genoeg om eventueel op te splitsen in een derde kamer. De moderne badkamer (2024) is stijlvol uitgevoerd met marmerlook details en beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet op de overloop is extra praktisch. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waar je verrassend veel opbergruimte hebt. Tuin en buitenleven De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met zowel zonnige hoekjes als schaduwrijke plekken is er altijd wel een fijne zitplaats te vinden. De tuin beschikt over een handige achterom en biedt veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein – hier is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging – we laten je deze fijne vrijstaande woning met plezier zien! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met energielabel A - Moderne badkamer met marmerlook (2024) - Ruime garage met veel opbergmogelijkheden - Twee slaapkamers met optie tot derde - Fraaie tuin op het noordwesten met achterom - Rustig gelegen in een fijne dorpsomgeving - Nabij Leeuwarden, Franeker en Harlingen

Hypotheek berekenen

€ 332.500

Kosten koper (geschat): € 8.500

2% overdrachtsbelasting (€ 6.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 341.000

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 332.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9036

Google Maps

Kaart van Menaam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Menaam

Woon- en buurtcijfers in Menaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Menaam. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Menaam
Jaar Inwoners
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Menaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Opleidingsniveau

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Menaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Bedrijvigheid in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Menaam
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Menaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Menaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer woningen in Menaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.