Direct naar de inhoud
Logo van Overzet Vastgoed

De Oere 28

9142VL Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 295.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.760

2% overdrachtsbelasting (€ 5.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 303.260

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

De Oere 28 Moddergat
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Oere 28 Moddergat. Vraagprijs € 295.500 k.k. Welkom op De Oere 28 te Moddergat, een prachtig oud `Fiskershuske` op een fantastische plek. Het biedt verrassend veel ruimte en is gelegen op steenworp afstand van de Waddenzee. Door de grote ramen valt veel natuurlijk licht binnen en vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht over de landerijen. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur. De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Volledige inventaris ter overname. Indeling: Begane grond, hal, woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer, toilet en een inpandige berging. Eerste verdieping overloop, berging, twee slaapkamers De omgeving kenmerkt zich door een open landschap met karakteristieke bebouwing in de nabijheid van oude dijken en sfeervolle kerkdorpen. Rust en ruimte karakteriseren een groot deel van de omgeving. Het landschap is weids, leeg en groen. Paesens en Moddergat zijn twee authentieke vissersdorpjes gelegen in een gebied wat qua toerisme behoorlijk in opkomst is. Jaarlijks komen er steeds meer toeristen naar het prachtige noorden van Nederland om te genieten van het Unesco Werelderfgoed “De Waddenzee” dat als uitzonderlijk mooi natuurgebied omschreven staat, met aangrenzend het nationaal park Lauwersmeer voor vele vogelliefhebbers. Het stadje Dokkum (een van de elfsteden) met alle voorzieningen ligt op ca 10 km afstand, op slechts enige kilometers afstand het dorpje Anjum voor al uw dagelijkse boodschappen. Details: Energielabel G Maandelijkse deelbetaling € 172 (gas + elektra bron april 2024). CV Combi ketel 2016 (eigendom). Perceel 160 m2 eigen grond. Voor meer informatie of een aanvraag voor bezichtiging kunt u contact opnemen met (Bert) Overzet Vastgoed. Mob 06 46877854

Hypotheek berekenen

€ 295.500

Kosten koper (geschat): € 7.760

2% overdrachtsbelasting (€ 5.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 303.260

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.775

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
287 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin

Planning

Aangeboden sinds
10-04-2024

Badkamer voorzieningen

Zitbad en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2025 waren er 225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.