Direct naar de inhoud
Logo van Moniek Bremer Makelaardij

De Oere 20

9142VL Moddergat • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Buitenpost

Fotogalerij

De Oere 20 Moddergat
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het pittoreske vissersdorp Moddergat op een unieke locatie vlak achter de zeedijk staat deze vrijstaande woning. Deze heeft een ruime kavel van maar liefst ±1.357 m². Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en het prachtige uitzicht. Voor is er uitzicht op de zeedijk en achter op weiland. Moddergat is een authentiek dorp in Noordoost-Friesland, direct gelegen aan de Waddenzee (UNESCO Werelderfgoed). Vanuit de woning loop je direct de dijk op voor een weids uitzicht over de Wadden. Dokkum, met al zijn voorzieningen, ligt op korte afstand. Indeling: hal met entree, modern toilet met urinoir, meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de dijk. Deze kamer heeft een balkenplafond, vaste kasten en een deur naar een hal. Vanuit deze hal kom je in de badkamer, keuken, eetkamer (± 19,4m²), slaapkamer (± 6,5 m²) en is er een vaste trap naar de verdieping met daaronder toegang tot de kelder. De badkamer is een eenvoudige badkamer ingericht met een douche en vaste wastafel. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de eetkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning met een vrij uitzicht over eigen erf en weiland. Deze ruimte heeft een balkenplafond en een schouw. Er is een deur naar de bijkeuken met hier de cv-opstelling, ruimte voor het witgoed, een achteringang, een ingang naar de zijkant, het tweede toilet en toegang tot de schuurruimte. Deze schuurruimte is gebruikt voor het vee en is nu een ruime bergruimte van maar liefst 83 m² met daarboven een ruime zolder. Verdieping: overloop met diverse kasten, 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn ± 8,9 m², 8,3 m² en 4,7 m² groot. Voor wie zelfvoorzienend wil gaan leven zijn er op eigen terrein mogelijkheden. Op het perceel zijn er mogelijkheden voor het houden van kleinvee en er is een groentetuin aanwezig waar jarenlang veel gebruik van is gemaakt. In en om de woning is veel bergruimte, zo is er een aangebouwde schuur, een vrijstaande garage met kap, een overkapping en een vrijstaande houten schuur. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht. Nabij de woning staan diverse monumentale beelden en panden zoals bijvoorbeeld het museum 't Fiskershúske en het beeld van de Fiskersfrou. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke plek, welke je naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in Moddergat zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
1357 m²
Inhoud
872 m³
Overige inpandige ruimte
137 m²
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1742
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en zeezicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2025 waren er 225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.