Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Reddingsboatreed 7

9142VM Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 10.526

Fotogalerij

Reddingsboatreed 7 Moddergat
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOORMALIGE REDDINGBOOTLOODS UIT 1878 AAN DE WADDENZEE | ERFGOED IN MODDERGAT EEN KLEIN GEBOUW MET EEN GROOT VERHAAL Op enkele passen van de dijk en de Waddenzee staat aan het einde van de Reddingsboatreed een gebouw dat nauwelijks groter is dan een vissershuis, maar een geschiedenis draagt die groter is dan zijn maat doet vermoeden. Deze voormalige reddingbootloods uit 1878 werd gebouwd voor de Noord- en Zuid-Hollandsche Redding-Maatschappij en herinnert aan een tijd waarin vissers uit Moddergat hun leven riskeerden om anderen van zee terug te brengen. De hoge dubbele deuren in de voorgevel, de bakstenen steunberen en de eenvoudige kapconstructie maken de oorspronkelijke functie nog altijd direct herkenbaar. Vanuit de loods werd de reddingboot via de dijk richting zee getrokken om hulp te bieden bij schipbreuken rond de verraderlijke zandgronden van de Engelsmanplaat. De geschiedenis van deze plek is bovendien nauw verbonden met de stormramp van 1883, waarbij vrijwel de gehele vissersvloot van Moddergat verloren ging en acht redders om het leven kwamen. Een klein gebouw dus, maar met een geschiedenis die diep verankerd ligt in het dorp en het omringende kustlandschap. DE REDDINGBOOTLOODS VAN MODDERGAT In 2019 werd de voormalige reddingbootloods zorgvuldig verbouwd en geschikt gemaakt voor verblijf, met veel aandacht voor de oorspronkelijke verschijningsvorm en bouwkundige logica van het gebouw. Historische documentatie en oude tekeningen vormden daarbij een belangrijk uitgangspunt. Gevels, dak, detaillering en gevelopeningen werden met zorg benaderd, terwijl tegelijkertijd een compact maar compleet woonprogramma werd toegevoegd. Daarbij zijn onder meer isolatie, HR++ beglazing en een vernieuwde dakopbouw toegepast. De ingrepen voelen hier niet zozeer toegevoegd, maar eerder zorgvuldig ingepast in wat het gebouw altijd al was. Binnen ontstaat een verrassend compleet en prettig geheel. Op de begane grond bevinden zich een woonruimte, een compacte keuken met eetgedeelte en sanitaire voorzieningen. Met een schuifwand kunnen de voor- en achterzijde van elkaar worden gescheiden, waardoor twee afzonderlijk te gebruiken ruimten ontstaan en er beneden ook geslapen kan worden. Onder de kap is momenteel een vide gerealiseerd, bereikbaar via een molenaarstrap. Met de houtkachel als warm middelpunt ontstaat een plek die ook buiten het seizoen aangenaam voelt; klein van maat, maar rijk in ervaring. In totaal beschikt het object over circa 38 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met circa 8 m² overige inpandige ruimte, op een perceel van circa 448 m². Aan de achterzijde strekt het uitzicht zich ver uit over de Friese landerijen, terwijl aan de voorzijde de Waddenzee en de dijk voortdurend herinneren aan de maritieme geschiedenis van deze plek. WONEN, VERBLIJVEN OF MAKEN De bestemming ‘Wonen’ biedt mogelijkheden voor wonen, een tweede verblijf, kleinschalig werken aan huis of een atelierfunctie, passend binnen de regels van het beschermde dorpsgezicht en de geldende bestemming. Voor sommigen zal dit een plek aan zee zijn, voor anderen juist een plek om zich tijdelijk terug te trekken uit de dagelijkse dynamiek. Een schrijversplek, atelier, werkverblijf of eenvoudig een klein huis waar het dagelijks tempo bijna vanzelf vertraagt. De houtkachel, natuurlijke materialen en beschutte schaal maken dit een plek die uitnodigt om te blijven, ook buiten het seizoen. Voor wie normaal de rust zoekt aan de Noord-Franse kust, in Scandinavië of op de Schotse eilanden, kan Moddergat onverwacht vertrouwd aanvoelen. De openheid van de Waddenkust roept eerder associaties op met noordelijke kustlandschappen elders in Europa dan met het dichtbevolkte Nederland. Op circa zes uur rijden ten noorden van Parijs ontstaat hier een gevoel van afstand, zonder werkelijk ver weg te zijn. MODDERGAT & DE WADDENKUST Moddergat behoort tot de meest karakteristieke dorpen van de Friese Waddenkust. Het gedeelte van het dorp waar de reddingsbootloods zich bevindt, maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht. De verhouding tussen dorp, dijk en zee is hier uitzonderlijk direct. Smalle straatjes, bescheiden visserswoningen en de open horizon van UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee bepalen het beeld. Wind, licht en getij zijn voortdurend aanwezig, terwijl rust en ruimte opvallend intact zijn gebleven. Tegelijkertijd ligt de bewoonde wereld verrassend dichtbij. Dokkum bevindt zich op circa vijftien minuten rijden, Lauwersoog op ongeveer twintig minuten. Leeuwarden en Groningen zijn bereikbaar binnen circa drie kwartier en Amsterdam binnen circa twee uur. Daarmee voelt Moddergat aangenaam buiten de dagelijkse dynamiek, zonder werkelijk afgelegen te zijn. Voormalige reddingbootloodsen van deze schaal en met een dergelijke directe relatie tot hun oorspronkelijke context komen zelden beschikbaar. Juist de combinatie van geschiedenis, ligging, uitzicht en schaal maakt dit tot een bijzonder erfgoedobject aan de rand van de Waddenzee. INTERESSE? Voor wie zich aangesproken voelt door dit voormalige reddingboothuis in Moddergat, is een nadere kennismaking vanzelfsprekend mogelijk. redres informeert graag over de historie, huidige staat, bestemming en mogelijkheden van het gebouw. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
230 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2026 waren er 213 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

213

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.