Direct naar de inhoud
Logo van Overzet Vastgoed

De Oere 8

9142VK Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 7.245

Fotogalerij

De Oere 8 Moddergat
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Oere 8, Moddergat Vraagprijs € 369.500 k.k. "Waar de dijk het land beschermt en de Waddenzee het uitzicht bepaalt, ligt een huis dat niet alleen een bestemming is, maar vooral een manier van leven." Aan de voet van de dijk, in het karakteristieke oude vissersdorp Moddergat, staat een bijzonder huis op een plek die zelden beschikbaar komt. Te midden van de authentieke Fiskershuskes, in de geliefde lintbebouwing parallel gelegen aan de zeedijk, ligt “Het Dijkhuis”: een sfeervolle woning met veel privacy, rust en een unieke ligging op letterlijk een steenworp afstand van de Waddenzee. Hier verblijft u in een omgeving waar natuur, historie en ruimte op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het uitzicht, de nabijheid van de dijk en het voortdurende spel van licht, lucht en getij maken deze locatie tot een van de mooiste plekken van Noord Nederland De woning beschikt momenteel over de bestemming recreatiewoning met een pandgebonden vergunning. Permanente bewoning is echter toegestaan, waardoor het object zowel aantrekkelijk is als recreatief verblijf als voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek aan de Friese kust. Moddergat ademt geschiedenis. De smalle straatjes, de karakteristieke vissershuisjes en de directe verbinding met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee zorgen voor een woonomgeving die zijn gelijke nauwelijks kent. Wandelen over de dijk, genieten van de eindeloze vergezichten of simpelweg de stilte ervaren; hier bepaalt het ritme van de natuur de dag. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. Een plek om te onthaasten, te genieten en elke dag opnieuw geraakt te worden door het landschap van de Wadden. De Oere 8 – “Het Dijkhuis”. Een zeldzame kans op een van de mooiste locaties van Moddergat. ________________________________________ Hoewel Het Dijkhuis zich bevindt in een oase van rust en natuur, zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op slechts vijf minuten rijafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen ligt het historische Elfstedenstadje Dokkum op nog geen tien minuten rijden. Zo combineert deze bijzondere locatie het beste van twee werelden: de ruimte en stilte van het Waddengebied met het comfort en gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraaie entree betreedt u deze karaktervolle woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de kelder en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en een separate doucheruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige houtkachel. Authentieke elementen zoals de twee bedstedes dragen bij aan de unieke uitstraling en het warme karakter van het geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de karakteristieke afwerking en de prettige lichtinval bieden deze kamers een aangename en rustige leefomgeving. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is deels ingericht als comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer en toilet. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische berging, waardoor het uitermate geschikt is voor gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. Deze bijzondere woning combineert authentieke charme met praktische voorzieningen en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Voor meer informatie of een aanvraag voor bezichtiging: Overzet Vastgoed Mob 06 46877854

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

3,19%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
243 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2026 waren er 213 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

213

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.