Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Seewei 46

9142VT Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 2.093

Fotogalerij

Seewei 46 Moddergat
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek, direct aan de rand van de Waddenzeedijk. Aan de karakteristieke Seewei in het pittoreske dorp Moddergat staat deze geschakelde “Schoolmeesters-woning” uit 1894, met een authentieke uitstraling en verrassend veel woonruimte op zowel de begane grond als op de verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en een royaal en diep perceel met een oppervlakte van 638 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor wie ruimte en rust zoekt. De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht, maar vormt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je vrij, landelijk en met de Waddendijk letterlijk om de hoek. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval en zicht op de achtergelegen, diepe tuin. Aansluitend de keuken, deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met aansluitende de badkamer bereikbaar. De praktische indeling op de begane grond biedt een goede basis voor herinrichting en modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst VIER slaapkamers én een bergzolder. De kamers variëren in grootte (resp. 9 m², 10 m², 13 m² en 18 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is het eenvoudig om hier een nieuwe, eigentijdse indeling te realiseren, waarbij zelfs een ZESDE slaapkamer mogelijk is. Buiten/tuin Het perceel van 638 m² biedt veel ruimte en privacy. De diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, geeft je alle vrijheid om meerdere terrassen of een groene tuin naar eigen inzicht aan te leggen. De aangebouwde garage zorgt voor praktische bergruimte en stallingsmogelijkheden. Wonen in Moddergat Moddergat is een klein en karakteristiek vissersdorp in de gemeente Noardeast Fryslân, gelegen direct aan UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee. Het dorp telt circa 200 inwoners en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging aan de zeedijk. Hier ervaar je elke dag het weidse uitzicht, de frisse zeelucht en de dynamiek van het wad. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen als Eanjum en Easternijtsjerk en de stad Dokkum, op circa 10 minuten rijden. Het gebied biedt vele mogelijkheden voor recreatie, voor zowel actieve als rustgevende activiteiten als wandelen, fietsen, watersport, uitwaaien over de zeedijk of wadlopen. De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Vanwege zijn wereldwijd unieke geologische en ecologische waarden staat de Waddenzee op deze Werelderfgoedlijst van UNESCO. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. De biodiversiteit op wereldschaal is afhankelijk van de Waddenzee. Bijzonderheden • Geschakelde woning met authentieke uitstraling • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte 638 m² • Leeftijdsbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers, ZESDE mogelijk • Aangebouwde garage • Eenvoudig en gedateerd: volop mogelijkheden tot moderniseren • Energielabel F • Unieke landelijke ligging aan de rand van de Waddenzee (dijk) Ben jij op zoek naar ruimte, karakter en een unieke locatie aan het Wad, en zie jij de potentie om hier jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan is Seewei 46 in Moddergat absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. Unieke ligging met veel ruimte en de kans om de woning te moderniseren naar eigen smaak en wens: Ideaal voor kopers die rust en potentie zoeken aan de Waddenzee.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

3,19%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
638 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2026 waren er 213 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

213

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.