Direct naar de inhoud
Logo van Overzet Vastgoed

Reddingsboatreed 4

9142VM Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 4.996

Fotogalerij

Reddingsboatreed 4 Moddergat
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Reddingsboatreed 4 – Moddergat Vraagprijs: € 569.500 k.k. Aan de rand van het eeuwenoude vissersdorp Moddergat, waar geschiedenis, rust en natuur op unieke wijze samenkomen, staat dit uitzonderlijke en karaktervolle rijksmonument uit circa 1815, grotendeels gerestaureerd in 1975. Een authentiek voormalig “Fiskershuske”, gelegen in beschermd dorpsgezicht en omringd door het indrukwekkende landschap van het Werelderfgoed Waddenzee. Reddingsboatreed 4 ademt sfeer en authenticiteit. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning waarin historische charme en hedendaags comfort elkaar moeiteloos versterken. De warme uitstraling, de verfijnde afwerking en de bijzondere locatie maken dit tot een plek die niet alleen bewoond wordt, maar werkelijk ervaren moet worden. De woning staat op een royale kavel van 264 m² eigen grond en biedt een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en monumentale allure. De exclusieve interieurstyling, verzorgd door de bekende Friese ontwerper Pilat, sluit naadloos aan bij het authentieke karakter van de woning. Natuurlijke materialen, tijdloze elegantie en subtiele luxe zorgen voor een interieur met een verfijnde en serene uitstraling. De woning beschikt over een verzorgde staat van onderhoud. Wat deze locatie werkelijk uitzonderlijk maakt, is de directe verbondenheid met de natuur van de Waddenzee. Dit unieke kustgebied, erkend als UNESCO Werelderfgoed, behoort tot de meest bijzondere natuurgebieden van Europa. Het steeds veranderende landschap van eb en vloed creëert dagelijks een indrukwekkend schouwspel van water, slikken en zandplaten. De rust, de ruimte en de pure schoonheid van het Wad geven deze omgeving een bijna tijdloos karakter. Vanuit Moddergat wandelt u rechtstreeks de dijk op, waar u wordt getrakteerd op weidse vergezichten over het oneindige landschap. Hier ervaart u de stilte zoals die nog maar op weinig plekken in Nederland te vinden is. Het gebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna en trekt jaarlijks talloze bijzondere vogelsoorten aan. In alle seizoenen toont het Wad een ander gezicht: van spiegelgladde zomeravonden tot indrukwekkende wolkenluchten en krachtige winterse getijden. Daarnaast ademt het dorp de geschiedenis van de Friese visserij. De karakteristieke huisjes, de smalle straatjes en de nabijgelegen zeedijk vertellen het verhaal van een gemeenschap die eeuwenlang verbonden was met de zee. Juist deze combinatie van cultuurhistorie en overweldigende natuur maakt wonen op deze plek uitzonderlijk bijzonder. Kenmerken: • Rijksmonument uit circa 1815 gerestaureerd in 1975 • Oorspronkelijk authentiek “Fiskershuske” • Unieke woonlocatie met historie en karakter • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Moddergat • Nabij UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee • Adembenemende natuur, rust en weidse vergezichten • Royale kavel van 264 m² eigen grond • Exclusieve interieurstyling door Friese ontwerper Pilat • Cv-installatie ATAG 128 C (2019) • Aansluiting glasvezelkabel • Schuur/hobbyruimte voorzien van 220 stroom aansluiting (eigen groep). Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje Friese geschiedenis, midden in een van de meest idyllische en geliefde natuurgebieden van Nederland. Begane grond Via de fraaie entree betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar authentieke elementen direct in het oog springen. De karakteristieke bedstede wand, de prachtige schouw en het fraaie balkenplafond zorgen voor een warme en unieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer met open keuken, smaakvol ingericht en voorzien van een bijzondere styling die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer met douche en een verzorgd, stijlvol toilet. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kastenwand biedt toegang tot twee royale slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. Overige ruimte Boven de bijkeuken bevindt zich een handige opbergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Bijgebouw In de tuin staat een fraaie houten berging van circa 4,80 x 2,45 meter. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als atelier, hobbyruimte, werkplek of extra opslagruimte en vormt een prachtige aanvulling op het geheel. Een woning vol sfeer, authenticiteit en verrassend veel gebruiksmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,34%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
35 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1815
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 128C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2026 waren er 213 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

213

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.