Direct naar de inhoud
Logo van Overzet Vastgoed

Reddingsboatreed 12

9142VM Moddergat • Fryslân

Beschikbaar

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 6.656

Fotogalerij

Reddingsboatreed 12 Moddergat
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Reddingsboatreed 12 Moddergat Vraagprijs € 299.500 k.k. Op een werkelijk bijzondere locatie, aan de rand van het beschermde dorpsgezicht van het karakteristieke Moddergat, staat deze charmante woning uit 1796. Omringd door de iconische fiskershúske (vissershuisjes), ademt deze woning historie, rust en sfeer – een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek wonen aan de Waddenzee. De woning is sfeervol en eenvoudig ingericht, met behoud van originele elementen. Op de begane grond vind u een slaapkamer en een fraai afgewerkte bedstede – direct klaar voor gebruik. Dit maakt de woning niet alleen charmant, maar ook praktisch en levensloopbestendig. Indeling begane grond Via het charmante klompenhokje betreedt u dit unieke huisje, waar nostalgie en comfort hand in hand gaan. De lichte eetkeuken vormt het hart van de woning en ontvangt overvloedig daglicht, ideaal voor lange ontbijtjes of gezellige diners. De woonkamer ademt sfeer dankzij de prachtige bedstedewand en een praktische berging die netjes is weggewerkt. Grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de landelijke omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de badkamer met douche, wastafel en toilet. Alles gelijkvloers en doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. 1e verdieping momenteel in gebruik als bergzolder, uiteraard is deze ruimte ook geheel anders in te vullen bv als hobbyruimte of werkkamer. Bijzonderheden: • Woonkamer met authentieke details en veel lichtinval • Keuken met landelijke uitstraling • Slaapkamer op de begane grond • Authentieke bedstede, perfect als logeerplek of knusse slaapplek • Nette badkamer • Verkoop op basis van de AS IS clausule Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met veel privacy – een ideale plek om te onthaasten, te genieten van de zon en de rust van het noorden. Locatie: Moddergat (en het eraan verbonden Peazens) is een van de meest pittoreske dorpen aan de Friese Waddenkust. Direct gelegen aan werelderfgoed De Waddenzee – een gebied van ongekende natuurlijke schoonheid en serene rust. Hier woon je letterlijk aan de rand van de wereld, met eindeloze vergezichten, weidse luchten en het getij als dagelijks ritme. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1796 • Gelegen in beschermd dorpsgezicht • Sfeervol en direct bewoonbaar • Tuin met veel privacy • Unieke ligging nabij de Waddenzee • Ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en romantici Voor meer informatie (Bert) Overzet Vastgoed mob 06 46877854 Ben jij op zoek naar een authentieke woning op een uitzonderlijke locatie waar rust, ruimte en historie samenkomen? Dan is Reddingsboatreed 12 in Moddergat de plek voor jou.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
96 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1796
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9142

Google Maps

Bekijk Moddergat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moddergat

Woon- en buurtcijfers in Moddergat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moddergat. In 2025 waren er 225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 227.456.

Inwoners

225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 227.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.643

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moddergat
Jaar Inwoners
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moddergat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moddergat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Elektriciteit: 1.458

Bedrijvigheid in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moddergat
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moddergat.

Veelgestelde vragen over wonen in Moddergat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Moddergat

Bekijk meer woningen in deze plaats.