Direct naar de inhoud
Logo van MarQuis Makelaars & Taxateurs

Viskilstraat 15

3293AH Mookhoek • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Gravendeel

Fotogalerij

Viskilstraat 15 Mookhoek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ontzettend leuk huis met flinke tuin! Deze verrassend goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is niet groot, maar alles is er. Zelfs een slaapkamer op de begane grond. De woning ligt ver van de straat af en heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid (circa 95m²) voor 4 auto's. In de achtertuin (circa 75m²) is een fraaie nieuwe, geheel geïsoleerde, berging gebouwd. Groot genoeg voor de fietsen, tuinmateriaal en opslag. Door de plaatsing van dubbele deuren kan er ook gemakkelijk een motor binnen gezet worden. De woning is heerlijk landelijk gelegen in het buurtschap Mookhoek, het buitengebied tussen Strijen en 's-Gravendeel. Het buurtschap heeft een basisschool, winkels en overige voorzieningen liggen op vijf minuten auto-afstand in de naburige dorpen. Naar de binnenstad van Dordrecht rij je in een kwartier. Hou je van rust en ruimte om je heen en heb je genoeg aan een gezellig huis met prachtig uitzicht en maximaal twee slaapkamers, dan is dit iets om verder te onderzoeken! De woning is gebouwd in 1962. Vanaf 2015 is het als voormalige huurwoning gekocht en is er ingrijpend gemoderniseerd en verbeterd. Je kunt er zonder aanpassingen zó in. De entree ligt aan de achterkant. In de hal zijn de meterkast en een moderne toiletruimte. De woonkamer ligt aan de straatkant. Vierkant, knus en met een groot raam, dus veel licht. Er is ook een deur vanuit de woonkamer naar het terras aan de voorkant op het zuiden, waar het door de positionering al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk toeven is. Ook de slaap-annex werkkamer ligt aan de voorkant. De dichte keuken is ingericht met een wandopstelling en grotendeels uitgevoerd met inbouwapparatuur. Ook is er ruimte voor een tafel met 2 stoelen of bijvoorbeeld een ontbijtbar. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De verdieping bestaat uit een grote open ruimte, die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Er is een aparte cv-ruimte en ook is er bergruimte gecreëerd. Het dakraam zorgt voor voldoende licht. Volgens de rekenmethode om het gebruiksoppervlak wonen te bepalen, telt de verdieping niet volledig mee als woonruimte maar als overig inpandige ruimte (17m²) . Dit neemt niet weg dat het natuurlijk heel goed bruikbaar is. De woning wordt centraal verwarmd en is uitgevoerd met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur. De zeer goed onderhouden en opnieuw ingerichte tuin is aan de voor-, zij- en achterkant van het huis gelegen. Gezien het bouwjaar van de woning nemen we in de koopovereenkomst een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule op. De makelaar kan hierover meer vertellen. De oplevering van dit fraaie geheel kan rond 1 juni 2026 plaatsvinden. Een oplevering eventueel eerder of later, behoort ook tot de mogelijkheden. Interesse? Kom dan gerust kijken. Wacht niet te lang en bel of mail naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
253 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3293

Google Maps

Locatie van Mookhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Mookhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mookhoek. In 2025 waren er 475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.095.

Inwoners

475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.088

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mookhoek
Jaar Inwoners
2021 462
2022 466
2023 468
2024 476
2025 475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mookhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.082
2022 EUR 305.130
2023 EUR 361.110
2024 EUR 387.100
2025 EUR 398.095

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 99 0-15: 53 15-25: 53 25-45: 98 45-65: 171

Opleidingsniveau

Hoger

116

Praktisch

92

Middelbaar

175

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18

Nederland

437

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 31
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 5
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

85

Label D

33

Label C

30

Label E

21

Label F

19

Label B

18

Label A

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mookhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.342
2021 1.710 3.511
2022 1.280 3.321
2023 1.050 3.112
2024 1.030 3.291

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.281

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.682

Bedrijvigheid in Mookhoek (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 8
Landbouw, bosbouw en visserij 17
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 82

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mookhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mookhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Mookhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mookhoek?

Mookhoek telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek is in 2025 circa € 398.095.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek ligt rond € 38.088 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mookhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mookhoek?

In Mookhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer woningen in Mookhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.