Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Emmerikseweg 21

7077AN Netterden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Emmerikseweg 21 Netterden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning is in 2024 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Geniet van een luxe keuken met kookeiland en gezellig barretje. Ideaal voor kookliefhebbers en gezellige avonden. De stijlvolle badkamer is modern en compleet vernieuwd, net als de strakke PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond. Met maar liefst 21 zonnepanelen en meerdere airco’s is deze woning ook nog eens energiezuinig en comfortabel in elk seizoen. De separate chill-/eetkamer biedt extra ruimte voor ontspanning of etentjes met vrienden. Buiten vind je een ruime, keurig aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten. De woning beschikt over vier slaapkamers en is dus perfect voor een gezin of voor werken aan huis. Kortom: luxe, comfort én duurzaamheid komen hier perfect samen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de lange oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereiken we de voordeur. In de hal vind je het moderne en volledig vernieuwde toilet met fontein, de compleet vernieuwde meterkast met waterontharder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een prettige ruimte en vanuit het grote raampartij aan de voorzijde is er een leuke doorkijk de straat in. De zon draait de gehele dag om het woongedeelte en door de diverse raampartijen ontstaat er een heerlijk lichte ruimte. De fraaie PVC vloer is vanuit de hal doorgelegd de woonkamer in, de plafonds zijn voorzien van stucwerk en ook de wanden zijn modern afgewerkt. Er is een airco aanwezig om te kunnen verwarmen én koelen. Aan de achterzijde is er via een schuifpui directe verbinding met de achtertuin. De aangebouwde veranda/overkapping is een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op dit terras kun je in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten. De volledig vernieuwde en luxe keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In deze keuken ontbreekt het je werkelijk aan niets. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuiging aanwezig, een Quooker kokendwaterkraan en alle overige apparatuur waaronder vaatwasser, koelkast en combi-oven is van Siemens. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken beschikken over comfortabele vloerverwarming. Aan de keuken grenst de aangebouwde bijkeuken. Dit is een zeer praktische ruimte met een extra keukenblokje, de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Via deze bijkeuken is tevens de ruime chill-/eetkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een mooie aanvulling op de woonruimte. Je kunt hier optimaal gasten ontvangen voor etentjes, maar het is ook een ideale ruimte voor de kinderen om zich terug te kunnen trekken of om een thuiswerkplek te realiseren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Ook op deze verdieping is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers zijn mooi van formaat en bieden voldoende ruimte. Alle slaapkamers zijn recentelijk volledig opgeknapt met nieuwe vloeren en frisse wandafwerkingen. Ook deze verdieping is voorzien van airco. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. De zwarte accenten en goede kranen geven de badkamer een moderne uitstraling. Via een vlizotrap is er toegang naar de riante bergzolder. Op deze zolder is er voldoende stahoogte. De c.v.-ketel is hier geplaatst, evenals de omvormer van de zonnepanelen en er is een klein dakraam aanwezig. De ruimte en hoogte van deze 2e verdieping lenen zich uitstekend om een vaste trap aan te brengen en een extra kamer te realiseren. De voortuin is keurig aangelegd met een graspartij en daaromheen diverse borders. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde kun je om de woning heen. De achtertuin is zeer ruim en aan de achterzijde is er volop privacy aanwezig. Een grote dakplataan zorgt voor een natuurlijke beschutting tijdens warme zomerdagen. Er is een extra tuinhuis aanwezig voor opslag van tuingereedschap en het plaatsen van de fietsen. Kortom: een heerlijke, volledig gemoderniseerd gezinswoning met ruime tuin waar je zo in kunt. Ben je al langer op zoek naar een instapklare woning? Dan dien je deze woning beslist te bekijken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 515 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² De perceeloppervlakte is 465 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken De gootoverstekken en gevels zijn bekleed met kunststof en daardoor onderhoudsarm Aantal slaapkamers maar liefst 4 Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7077

Google Maps

Netterden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Netterden

Woon- en buurtcijfers in Netterden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Netterden. In 2025 waren er 473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.133.

Inwoners

473

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.133

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.524

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Netterden
Jaar Inwoners
2021 502
2022 492
2023 500
2024 485
2025 473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Netterden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.348
2022 EUR 330.882
2023 EUR 369.424
2024 EUR 389.436
2025 EUR 408.133

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 83 15-25: 42 25-45: 105 45-65: 143

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

420

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

42

Label A

40

Label G

37

Label B

34

Label D

28

Label F

13

Label A+++

5

Label A+

4

Label E

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Netterden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.599 3.794
2021 1.829 3.827
2022 1.381 3.621
2023 1.103 3.513
2024 1.046 3.656

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.898

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.938

Koopwoning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 3.631

Appartement

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.194

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.271

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.615

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 3.663

Bedrijvigheid in Netterden (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Netterden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Netterden.

Veelgestelde vragen over wonen in Netterden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Netterden?

Netterden telt in 2025 ongeveer 473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Netterden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Netterden is in 2025 circa € 408.133.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden ligt rond € 30.524 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Netterden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Netterden?

In Netterden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer woningen in Netterden

Bekijk meer woningen in deze plaats.