Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Eikstraat 56

3434TG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.650

Fotogalerij

Eikstraat 56 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en luxe afgewerkte split-levelwoning met 163 m² woonoppervlakte, eigen oprit en tuin aan het water – Eikstraat 56, Nieuwegein Ben jij op zoek naar een stijlvolle woning met karakter, ruimte én een kantoor aan huis? Deze verrassend ruime split-level tussenwoning is in 2022 van top tot teen gemoderniseerd, voorzien van luxe afwerking, 11 zonnepanelen, een souterrain én een fraai aangelegde tuin aan het water. Gelegen in een rustige, groene wijk van Nieuwegein combineert deze woning comfort, rust én functionaliteit. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 163 m² - Split-level indeling met meerdere niveaus - Energielabel A - Parkeren op eigen terrein - Kantoor (voormalige garage) met eigen entree aan de voorzijde - Souterrain met multifunctionele ruimte - Drie slaapkamers, luxe badkamer en aparte wasruimte - Tuin aan het water, met verhoogd terras en trap naar beneden - Volledig gemoderniseerd tussen 2022 en 2025 - Voorzien van 11 zonnepanelen, nieuwe dakisolatie, vloerverwarming en vernieuwde riolering - Kindvriendelijke details: traphekjes, kinderbeveiliging op stopcontacten INDELING Begane grond: Entree via de eigen oprit. Je komt binnen in een ruime hal met moderne meterkast, een vernieuwd toilet met fonteintje en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het voormalige garagegedeelte, volledig getransformeerd tot comfortabel kantoor met eigen entree. Voorzien van elektrische vloerverwarming, waterontharder en strak afgewerkt – ideaal voor werk of praktijk aan huis. Vanuit de hal leidt een trap omlaag naar het souterrain, en enkele traptreden omhoog naar de eerste woonlaag. Souterrain: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, koele en multifunctionele ruimte. Ideaal als hobbykamer, extra werkkamer, chillruimte of logeerkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en volledig in lijn met de rest van de woning. 1e Woonlaag (split-level): Een paar traptreden omhoog vanuit de hal brengen je naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een luxe cinewall met elektrische haard (2022), spotverlichting in de plafonddelen en een brede schuifpui naar het verhoogde terras op het westen. Via een trap is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar, direct grenzend aan het water – met kunststof vlonders en bamboe schuttingen. Enkele treden hoger ligt de open keuken aan de voorzijde. De keuken (2022) is uitgerust met topapparatuur: stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, vriezer en een wijnklimaatkast. De afwerking is modern en luxe met anti-fingerprint fronten, zwarte accenten en een op maat gemaakte balustrade. 2e Woonlaag: Op deze woonlaag bevinden zich twee fijne slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van tapijt, gestucte wanden en vernieuwde radiatoren. Via een tussenbordes en enkele traptreden kom je op het bovenste niveau, waar zich de ruime badkamer en de master bedroom aan de voorzijde bevinden. De badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met LED-spiegel, toilet en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is een comfortabele, lichte ruimte met airconditioning, een cinewall, extra voorzetwand met isolatie, en een royale kledingkast (ter overname). OMGEVING Eikstraat 56 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zandveld, op korte afstand van de oude dorpskern Vreeswijk – bekend om haar monumentale panden, bruggetjes en gezellige sfeer. Je kunt er heerlijk wandelen, een terrasje pakken of een hapje eten. Ook winkelcentrum Hoogzandveld ligt dichtbij en het stadshart van Nieuwegein, Cityplaza, bereik je binnen 10 à 15 minuten fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij. BEREIKBAARHEID De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Elektra, riolering en installaties vernieuwd (2022–2025) - Wanden en plafonds gestuct en gespoten (kleur “Dune” – Eric Kuster) - Visgraat PVC vloer en tapijt - Extra voorzetwanden met 7 cm isolatie - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2022), inclusief 11 zonnepanelen - Zonnige tuin van >90m2 met diverse terrassen waaronder een terras aan de woonkamer van 15m2 en een terras aan het water - Volledig instapklaar, luxe afgewerkt en kindvriendelijk ingericht - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Notariskeuze aan koper - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Eikstraat 56 in Nieuwegein alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden! Neem vooral je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
587 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.