Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Graaf Dirklaan 29

3434SZ Nieuwegein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwegein

Fotogalerij

Graaf Dirklaan 29 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Deze woning in de buurt Fokkesteeg biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een ideale omgeving voor gezinnen. Met vier slaapkamers en een grote tuin is dit de perfecte plek om te settelen. De woning is goed onderhouden en ligt nabij scholen, speelgelegenheden en winkels, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Tevens beschikt de woning over 11 zonnepanelen en is dus zeer energiezuinig. Zie jij jezelf hier al genieten? 's Zomers heerlijk loungen met een goed glas wijn in de weelderige groene tuin, terwijl de zon langzaam ondergaat. In de winter kruip je met een zacht plaid en een dampende kop thee knus bij de open haard, terwijl de koude wind buiten langs de ramen waait. Of misschien tover je een culinaire creatie tevoorschijn in de moderne keuken, terwijl je gasten gezellig kletsen bij de openhaard. Hier voelt elk seizoen als thuiskomen. Unieke pluspunten van de woning: - Moderne nieuwe keuken (eind 2023) voorzien van natuurstenen blad en Siemens apparatuur; - 11 zonnepanelen; - Energielabel B, energiezuinig en comfortabel wonen; - 4 strak gestuukte slaapkamers met voldoende ruimte; - Meterkast en elektrische boiler vervangen (eind 2023); - Riante tuin, ideaal voor tuinliefhebbers en altijd wel een plek in de zon te vinden; - Dakpannen vervangen in 2022; - Dakbedekking dakkapel vervangen (2023) en onderhoudsvrije kunstof bekleding dakkapel geplaatst (2023); De indeling van de woning is als volgt: op de begane grond vind je de ruime woonkamer en de keuken. Via de woonkamer heb je toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen en op de tweede verdieping nog eens twee. De vier slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer. De zolderruimte biedt daarnaast mogelijkheid voor extra opslag. De buurt Fokkesteeg is ideaal voor gezinnen. De rustige straten zorgen ervoor dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Er zijn diverse speeltuinen in de nabijheid en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast vind je winkels en overige voorzieningen op korte afstand. De nabijheid van groenvoorzieningen en parken maakt het nog aantrekkelijker om hier te wonen. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten, hier is genoeg te doen in de buurt. Bijzonderheden van de woning: - Energielabel B, wat betekent dat de woning energiezuinig is; - Perceeloppervlakte van 149 m²; - Woonoppervlakte van 125 m²; - Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt; - Riante achtertuin; - Oplevering in overleg. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek dit ruime gezinshuis zelf. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.