Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Zandoever 13

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.609

Fotogalerij

Zandoever 13 Nieuwegein
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Vrijstaand wonen in Vreeswijk aan het water met ruimte, charme & alle comfort van nu en het dorpse wonen! Altijd al willen wonen in pittoreske Vreeswijk; dat schilderachtige deel van Nieuwegein met zijn bruggetjes, monumentale gevels, dorps gezelligheid én iconische evenementen? Dan is dit je kans. Aan de Zandoever 13, in het moderne deel van Vreeswijk, wacht deze vrijstaande en instapklare villa op haar volgende bewoners. Hier woon je aan de Vaartse Rijn, waar oude schepen dobberen, waar de Museumwerf vlakbij ligt, en waar de sfeer altijd een tikje gemoedelijker is. De villa is in 2008 gebouwd naar ontwerp van de gerenommeerde architect Van Egmond (Totaal Architectuur, Noordwijk). Zijn signatuur zie je terug in de doordachte indeling, het oog voor detail en de moderne, warme uitstraling. Met ca. 174 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een fraai aangelegde tuin, drie ruime slaapkamers, 16 zonnepanelen én energielabel A biedt deze woning het beste van twee werelden: comfort, duurzaamheid en privacy – allemaal op een unieke plek aan het water. Je komt binnen via de ruime oprit en nette voortuin. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de zeer royale woonkamer. Deze leefruimte is licht, sfeervol en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de zwevende open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende werk- en bergruimte; perfect voor gezellige diners of snelle ontbijtjes aan het aanrecht. De achtertuin is een echte eyecatcher: royaal opgezet en fraai aangelegd met vier platanen en drie sierappelbomen die volop privacy bieden. Een groene, rustige plek om te ontspannen, spelen of genieten van de zon. Bovendien grenst de woning direct aan de Vaartse Rijn. Op warme zomerdagen verandert deze in een waar water- en zwemparadijs voor zowel kinderen als volwassenen, een unieke luxe direct voor je huis. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie: de grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en is nu voorzien van luxe, op maat gemaakte kledingkasten. De voorbereidingen zijn al getroffen om deze kamer desgewenst eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping een verzorgde badkamer met ligbad, douche en wastafel, evenals een separaat toilet met fonteintje. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met veel ruimte en licht. Ook hier is het goed mogelijk om twee volwaardige kamers te realiseren. Verder vind je op deze verdieping een praktische wasruimte en extra bergruimte. De ligging / omgeving De Zandoever is een rustige straat aan de zuidzijde van Nieuwegein, pal in het nieuwe Vreeswijk. Terwijl je geniet van modern wooncomfort, woon je hier letterlijk op een steenworp van het oude centrum met haar intieme straatjes, terrasjes, het sluisje en culturele pareltjes zoals de Museumwerf. Jaarlijks vinden hier bekende evenementen plaats zoals de Kaarsjesavond, de gezellige jaarmarkt en natuurlijk de aankomst van Sinterklaas. Ook aan natuur en recreatie geen gebrek: een groot, groen speelveld met toestellen ligt om de hoek; ideaal voor jonge kinderen. De voorzieningen zijn compleet: scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Kortom: alles wat je nodig hebt binnen handbereik, in een omgeving die blijft verrassen. Indeling van de woning Begane grond: entree, hal, toilet, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken aan de achterzijde. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer, aparte wasruimte/berging, technische ruimte en vliering. Buitenruimte: prachtige tuin rondom op het zuidoosten met achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 174 m² - Energielabel A - 16 zonnepanelen (2023, opbrengst ca. 6.050 kWh/jaar) - Vrijstaand, met eigen oprit en laadpaal - HR combiketel (2008, onderhoud 2023) - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) - Badkamer en keuken in nette staat - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Historisch Vreeswijk op loopafstand - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Detached Living in Vreeswijk by the Water – Space, Charm & Modern Comfort with a Village Feel! Have you always dreamed of living in picturesque Vreeswijk – that quaint part of Nieuwegein with its charming bridges, historic facades, village atmosphere, and iconic events? Then this is your chance. At Zandoever 13, in the modern part of Vreeswijk, a detached and move-in-ready villa awaits its next owners. Here, you'll live by the Vaartse Rijn, where historic boats float by, the Museumwerf is just around the corner, and the ambiance is always warm and relaxed. This villa was designed in 2008 by renowned architect Van Egmond (Totaal Architectuur, Noordwijk). His signature is evident in the thoughtful layout, attention to detail, and modern yet inviting style. With approximately 174 m² of living space, a private driveway, beautifully landscaped garden, three spacious bedrooms, 16 solar panels, and an energy label A, this home offers the best of both worlds: comfort, sustainability, and privacy – all in a unique waterside setting. You arrive via the spacious driveway and well-kept front garden. The generous hallway gives access to the toilet, meter cupboard, and the exceptionally large living room. This living space is bright, atmospheric, and features French doors opening to the sunny garden. At the rear is the stylish open kitchen, equipped with built-in appliances and ample counter and storage space – perfect for cozy dinners or quick breakfasts at the counter. The back garden is a true eye-catcher: spacious and beautifully designed with four plane trees and three ornamental apple trees providing plenty of privacy. It’s a green, peaceful spot to relax, play, or enjoy the sun. Best of all, the property backs directly onto the Vaartse Rijn. On warm summer days, this becomes a true paradise for swimming and water activities – a unique luxury right outside your door. First Floor Currently, there are two bedrooms on this floor. Originally there were three; the largest room was created by combining two, and now features custom-made wardrobes. The layout can easily be reverted to its original three-bedroom setup. You’ll also find a well-maintained bathroom with a bathtub, shower, and sink, as well as a separate toilet with a small basin. Second Floor This level offers a third spacious bedroom with ample light and space – and the potential to create two full-sized rooms. There’s also a practical laundry area, additional storage, and access to the attic. Location Zandoever is a quiet street on the southern edge of Nieuwegein, in the newly developed area of Vreeswijk. While enjoying all the benefits of modern living, you're just a stone’s throw from the charming old village center with its intimate streets, cafés, historic lock, and cultural gems like the Museumwerf. Vreeswijk hosts beloved events such as Candlelight Night, the annual village fair, and the festive arrival of Saint Nicholas. Nature and recreation are close at hand too: a large green playfield with equipment is right around the corner – ideal for families. Amenities like schools, shops, public transport, and major roads are all within easy reach. In short: everything you need, in a neighborhood that keeps surprising you. Layout Ground floor: Entrance, hallway, toilet, spacious living room with French doors to the garden, open kitchen at the rear. First floor: Landing, two bedrooms (previously three), bathroom with bathtub, shower, and sink. Separate toilet. Second floor: Landing, third bedroom, laundry/utility room, technical room, and attic. Outdoor: Beautiful southeast-facing garden surrounding the home, with rear access. Highlights - Year of construction: 2008 - Living area: approx. 174 m² - Energy label A - 16 solar panels (installed 2023, approx. 6,050 kWh/year) - Detached home with private driveway and charging station - High-efficiency central heating boiler (2008, serviced in 2023) - Fully insulated (floor, roof, walls, HR++ glazing) - Well-maintained kitchen and bathroom - Child-friendly neighborhood - Historic Vreeswijk within walking distance - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.