Prachtige rietgedekte royale vrijstaande woning gelegen op een unieke plek en slechts door een weg gescheiden van de Oude Rijn vanwaar u zo in uw bootje kan stappen om te varen en te genieten van de omgeving. Deze modern afgewerkte woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, open moderne keuken voorzien van alle gemakken, werkkamer, bijkeuken en inpandige garage, 4 ruime slaapkamers op de verdieping met moderne badkamer en balkon, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van diverse terrassen, fraaie overkapping en een houten berging, parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.
Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, overdekte entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, trapopgang, meterkast en betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. Toegang tot de (werk-)kamer. Royale en sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. Bijkeuken met opstelling voor de cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Tuin:
Verzorgde betegelde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, ruime zijtuin met grasgazon en toegang tot de achtertuin. Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, royale overkapping, grasgazon en een houten berging.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, tevens toegang tot de bergvliering. Royale slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde van de woning over de volle breedte met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van een ligbad, separate douche, twee wastafels in meubel en een hangend closet. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de linkerzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning met moderne afwerking.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Inpandige garage aanwezig.
- Werkkamer op de begane grond
- Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden.
- De achterzijde van de woning is voorzien van buitenzonwering.
- Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019).
- Meterkast is vervangen in 2012.
- Rookmelders aanwezig op iedere verdieping (2019).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Centrale ligging, nabij diverse openbare voorzieningen.
- Gelegen in het pittoreske Nieuwerbrug aan den Rijn, in het "Groene Hart" tussen Utrecht en Gouda.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
