Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Bosmansweg 6

7711HN Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Bosmansweg 6 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de woonwijk Westerbouwlanden staat deze imposante vrijstaande woning met een stijlvolle uitstraling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een inpandige garage met elektrische overheaddeuren én een volledig zelfstandig appartement op de verdieping. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook steden als Zwolle en Meppel zijn eenvoudig bereikbaar. Deze woning biedt dan ook een ideale combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor mantelzorg of inwoning. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met grote raampartijen in de erker die zorgen voor een prettige lichtinval. In 2023 is er een moderne, luxe keuken geplaatst met een fraai kookeiland, een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar ook uitstekend geschikt is als speelkamer of fitnessruimte. Via de entree is de ruime garage bereikbaar, ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte. Vanuit hier zijn ook de bijkeuken en de trapopgang naar het appartement toegankelijk. Buitenom is er nog een extra berging aanwezig en ook aan praktische opbergruimte is gedacht dankzij een handige provisiekelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met een riante inloopkast. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd, en vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Het appartement boven de garage is volledig zelfstandig en ingericht met een sfeervolle woonkamer met open keuken, een separate slaapkamer, badkamer en een apart toilet – ideaal voor inwonende familieleden of gasten. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, gazon, diverse groene borders en meerdere terrassen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met prachtig uitzicht over het water, waar het in alle rust genieten is van het buitenleven. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar flexibiliteit en wooncomfort in een prettige woonomgeving. Perceeloppervlakte is 677 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe, trapopgang en meterkast; toilet; een riante woonkamer met erker aan de voorzijde; aan de achterzijde is de fraaie woonkeuken (2023) gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin; vanuit de entree is er ook toegang tot de kelder en de garage; vanwaar de bijkeuken en de hal bereikbaar zijn. Vanuit de hal is er toegang tot het appartement. Eerste verdieping Royale overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Vliering Te bereiken door middel van de vlizotrap vanuit de overloop; ingericht met veel bergruimte. Appartement Bereikbaar door middel van de trapopgang in de hal (toegankelijk vanuit de garage); overloop; toilet; ruime woonkamer met aangrenzend de keuken met eetgedeelte; slaapkamer; badkamer. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2023/2000). •  Het woongedeelte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. •  In 2019 zijn er 23 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 240 Wp per paneel. Algemeen •  Bouwjaar 2000. •  Woonoppervlakte ca. 254 m²; overige inpandige ruimte ca. 71  m²; Inhoud ca. 1.124 m³. •  Een ideale gezinswoning met een multifunctioneel appartement. •  Energielabel A. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
677 m²
Inhoud
1124 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.