Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Bosmansweg 6

7711HN Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Bosmansweg 6 Nieuwleusen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de woonwijk Westerbouwlanden staat deze imposante vrijstaande woning met een stijlvolle uitstraling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een inpandige garage met elektrische overheaddeuren én een volledig zelfstandig appartement op de verdieping. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook steden als Zwolle en Meppel zijn eenvoudig bereikbaar. Deze woning biedt dan ook een ideale combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor mantelzorg of inwoning. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met grote raampartijen in de erker die zorgen voor een prettige lichtinval. In 2023 is er een moderne, luxe keuken geplaatst met een fraai kookeiland, een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar ook uitstekend geschikt is als speelkamer of fitnessruimte. Via de entree is de ruime garage bereikbaar, ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte. Vanuit hier zijn ook de bijkeuken en de trapopgang naar het appartement toegankelijk. Buitenom is er nog een extra berging aanwezig en ook aan praktische opbergruimte is gedacht dankzij een handige provisiekelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met een riante inloopkast. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd, en vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Het appartement boven de garage is volledig zelfstandig en ingericht met een sfeervolle woonkamer met open keuken, een separate slaapkamer, badkamer en een apart toilet – ideaal voor inwonende familieleden of gasten. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, gazon, diverse groene borders en meerdere terrassen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met prachtig uitzicht over het water, waar het in alle rust genieten is van het buitenleven. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar flexibiliteit en wooncomfort in een prettige woonomgeving. Perceeloppervlakte is 677 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe, trapopgang en meterkast; toilet; een riante woonkamer met erker aan de voorzijde; aan de achterzijde is de fraaie woonkeuken (2023) gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin; vanuit de entree is er ook toegang tot de kelder en de garage; vanwaar de bijkeuken en de hal bereikbaar zijn. Vanuit de hal is er toegang tot het appartement. Eerste verdieping Royale overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Vliering Te bereiken door middel van de vlizotrap vanuit de overloop; ingericht met veel bergruimte. Appartement Bereikbaar door middel van de trapopgang in de hal (toegankelijk vanuit de garage); overloop; toilet; ruime woonkamer met aangrenzend de keuken met eetgedeelte; slaapkamer; badkamer. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2023/2000). •  Het woongedeelte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. •  In 2019 zijn er 23 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 240 Wp per paneel. Algemeen •  Bouwjaar 2000. •  Woonoppervlakte ca. 254 m²; overige inpandige ruimte ca. 71  m²; Inhoud ca. 1.124 m³. •  Een ideale gezinswoning met een multifunctioneel appartement. •  Energielabel A. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
677 m²
Content
1124 m³
Other enclosed space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.