Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Smidsweg 91

7441EL Nijverdal • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nijverdal

Fotogalerij

Smidsweg 91 Nijverdal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning – met het comfort van nu! Welkom in deze verrassend ruime en comfortabele vrijstaande woning, aan de rand van het centrum. Achter de karakteristieke gevel gaat een heerlijk huis schuil dat niet alleen veel ruimte biedt, maar ook volop sfeer en moderne gemakken. De warme, uitnodigende woonkamer heeft meerdere zitgedeeltes. Of je nu met een boek op de bank kruipt, met vrienden dineert of rustig thuiswerkt: voor elke gelegenheid is er een fijne plek te vinden. De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd en helemaal van deze tijd – strak, modern en comfortabel. Daarnaast is er op de begane grond een extra ruimte die nu als kroeg is ingericht, maar met een kleine aanpassing tover je die om tot een volwaardig kantoor, extra slaapkamer of zelfs een benedenverdieping met eigen douche. Ideaal als je toekomstbestendig wilt wonen, of gewoon wat meer flexibiliteit zoekt in je indeling. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers – ooit waren dit er drie, en met wat simpele aanpassingen breng je die indeling eenvoudig terug. De zolderverdieping herbergt nog een extra slaapkamer, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Buiten geniet je van niet één, maar twee heerlijke buitenruimtes: een patio én een zijtuin, beide betegeld en dus lekker onderhoudsvriendelijk. Voeg daar de aangebouwde stenen schuur aan toe met verrassend veel opbergruimte, en het plaatje is compleet. Kortom: een sfeervol, instapklaar huis met volop ruimte, een fijne ligging dicht bij het centrum, en een indeling die met je meegroeit. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen! Begane grond: woonkeuken met plavuizenvloer en vloerverwarming en een modern keukenblok v.v. 6-pits gasfornuis, wasemkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, quooker en vaste kast, modern toilet, tuindeuren naar terras, houtkachel, L-vormige woonkamer met eikenvloer en gedeeltelijk vloerverwarming, kelder, tussendoor naar hobbyruimte (thans kroeg), mogelijkheid voor slaapkamer of salon aan huis, bijkeuken/achterentree met plavuizenvloer en vloerverwarming en vaste kastenwand en wasmachineaansluiting, toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. Eerste verdieping: overloop met houtenvloer en vaste kast, 1e slaapkamer met houtenvloer, airco en inloopkast, 2e slaapkamer met houtenvloer en toegang tot loggia (voorheen 2 slaapkamers), moderne badkamer met vloerverwarming en v.v. inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: vaste trap naar zolderkamer met houtenvloer, bergzolder, cv-installatie. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1930. -Kavelgrootte 388 m². -Woonopp. ca. 199 m², bruto inhoud ca. 832 m³. -Eigen oprit -Schuur/werkruimte. -2 overkappingen (2017 en 2020 geplaatst). -Mogelijkheid kantoor/salon aan huis. -Extern schilderwerk 2025. -Gedeeltelijk dak-, vloerisolatie. -Glasisolatie. -Remeha HR combiketel (2011). -Boiler. -Vloerverwarming (keuken, voorkamer, berging, badkamer). -Moderne badkamer (2017). -Moderne keuken met Quooker (2017). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7441

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.