Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Dorpsstraat 77

4709AB Nispen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Dorpsstraat 77 Nispen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een charmante straat in een sfeervol dorp, waar je elke dag thuiskomt met een glimlach. Aan de Dorpsstraat 77 in Nispen vind je zo’n plek. Deze karakteristieke herenwoning biedt de perfecte mix van rust, comfort en stijl, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De woning is onder architectuur verbouwd en uitgebreid, met oog voor detail en sfeer. Denk aan een royale woonruimte met kookeiland, een luxe badkamer, een indrukwekkende master bedroom met walk-in closet en houten draagconstructie en een unieke serre waar binnen en buiten moeiteloos samensmelten. Er zijn drie volwaardige slaapkamers én een extra kamer die nu als thuiswerkkantoor dient, maar ook als vierde slaapkamer kan worden ingericht. In deze ruimte vind je nog de authentieke bedstede kasten, een charmant historisch element. De tuin biedt volop privacy, een vijver en een overdekt hoekje dat perfect is voor een bar. Klaar om je hart te verliezen aan Dorpsstraat 77? Plan snel een bezichtiging en ontdek deze bijzondere plek zelf! Entree Via de voordeur kom je in een sfeervolle hal met kleurrijke mozaïektegels. Rechts bevindt zich een multifunctionele kamer, nu in gebruik als kantoor. Dankzij de hoge ramen is het een lichte ruimte, met ingebouwde kastruimte en authentieke bedstede kasten. Ook geschikt als vierde slaapkamer. Wonen & Koken De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met hoge ramen en een decoratieve schouw, perfect voor knusse avonden. De lichte houten vloer maakt het geheel stijlvol en warm. Aansluitend vind je de royale keuken met centraal geplaatst kookeiland, uitgevoerd in glanzend wit met een donker werkblad. Hier kook je met gemak de sterren van de hemel! Inbouwapparatuur is natuurlijk aanwezig en de grote donkere vloertegels geven de keuken en eetkamer een stoere, eigen uitstraling. De open trap in de keuken is robuust afgewerkt en past perfect in het geheel. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een unieke uitstraling. Eén kamer heeft een lang dakraam op de schuine kant, heerlijk veel daglicht! De tweede kamer voelt speels aan door de schuine wanden en slimme raampartijen. En dan... de master bedroom. Wat een droom! Een hoog schuin dak met zichtbare houten draagconstructie, een royale walk-in closet en zelfs ruimte voor een sporthoek of leesplek. Extra bijzonder: via een luik op de overloop bereik je een vliering die zich boven de master bedroom bevindt, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gewoon als extra bergruimte. De badkamer sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning: rustgevend en stijlvol. De warme taupe tinten in combinatie met witte meubels geven een luxe uitstraling. Je vindt hier een grote inloopdouche, een comfortabel ligbad, een zwevende wastafel met onderkasten, een toilet én een dakraam dat zorgt voor een frisse en lichte sfeer. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin is een feestje op zich! Een afwisselend geheel van tegels, gras, een knusse zithoek op grind en zelfs een vijver. Beschutting en privacy worden verzorgd door sfeervolle begroeiing. Achter in de tuin staat een aangebouwde berging met overkapping, perfect voor een bar of loungeplek. En dan die serre: verdeeld in twee kamers, met een glazen dak en schuifpui naar de tuin. Ideaal voor een gezellige zithoek waar je bijna buiten lijkt te zitten. De tweede ruimte wordt nu praktisch benut voor wasmachine, droger en extra koelkast – multifunctioneel en slim ingericht! De serre, evenals de rest van de verbouwing en uitbreiding, is volledig onder architectuur gerealiseerd, met oog voor licht, ruimte en functionaliteit. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.