Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Oostmoer 34

4709BE Nispen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Oostmoer 34 Nispen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Oostmoer 34 in het sfeervolle Nispen! Deze ruime woning ligt in een rustige woonwijk waar je direct toegang hebt tot prachtige natuur. Ideaal voor lange wandelingen met de hond of een sportieve rit op de mountainbike. Hier woon je landelijk én comfortabel, met alle ruimte die je nodig hebt – binnen én buiten. Wat maakt deze woning écht bijzonder? Denk aan een lichte, sfeervolle woonkamer met landelijke afwerking, een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers én een aangebouwde praktijkruimte die multifunctioneel inzetbaar is. De woning is bovendien uitgerust met 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Is dit jouw droomwoning? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer! Entree Je komt binnen via een ruime hal met donkere vloertegels en voldoende plek voor jassen, schoenen en andere spullen. Aan de linkerzijde bevindt zich het moderne, aparte toilet. Vanuit de hal leidt de trap je naar de bovenverdieping. Een nette en royale entree die direct een verzorgde indruk achterlaat. Wonen & Koken De woonkamer is echt een plaatje. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval, wat de ruimte open en luchtig maakt. De landelijke houten vloer, sierlijsten en lichte wandkleuren zorgen voor een warme, stijlvolle sfeer. De gezellige zithoek aan de rechterzijde nodigt uit om ’s avonds te ontspannen. In de erker met ramen rondom is een knusse leesplek gecreëerd. De eethoek heeft voldoende plek voor een lange tafel, perfect voor etentjes, spelletjes of thuiswerken. Extra plus: een ruimte met bureau en directe aansluiting naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en opbergmogelijkheden. De open keuken is landelijk en netjes afgewerkt met off-white kastjes, een donker blad en witte tegeltjes. Inbouwapparatuur is uiteraard aanwezig. Via openslaande deuren loop je zó de tuin in, heerlijk in de zomer! Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, elk met een unieke indeling en volop lichtinval. De master bedroom is bijzonder sfeervol met schuine plafonds, veel ramen en ingebouwde kasten. De overige kamers zijn eveneens royaal en beschikken over genoeg ruimte voor een groot gezin. De badkamer is ruim en modern, voorzien van zwarte vloertegels, witte wandtegels, een grote inloopdouche, ligbad, toilet én dubbele wastafels met spiegels, ideaal voor het hele gezin. Via een vaste trap bereik je de praktische zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is netjes afgewerkt. Een fijne bonusverdieping! Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin is een waar buitenparadijs. Goed onderhouden, volop privacy en perfect ingedeeld. Direct aan de woning bevindt zich een betegelde veranda met lichtstraat, hier zit je beschut maar met voldoende daglicht. Verderop in de tuin staat een houten veranda met berging, ideaal voor een loungeset of buitenbar. Overal zie je prachtige hortensia’s die zorgen voor kleur en sfeer. De tuin loopt half rondom het huis, wat een ruimte! Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige wijk in Nispen, vlak bij een prachtig natuurgebied, perfect voor wandelaars, hondenliefhebbers of sportievelingen. Tegelijkertijd ben je binnen no-time in het centrum van Roosendaal of op de snelweg richting Breda of Antwerpen. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook ben je dicht bij de Belgische grens, met het gezellige Essen op slechts een paar minuten rijden. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
726 m²
Inhoud
908 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.