Direct naar de inhoud
Logo van Maashorst Makelaardij

Den Hof 9

5388GN Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nistelrode

Fotogalerij

Den Hof 9 Nistelrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PERFECTE LOCATIE! MIDDEN IN HET CENTRUM, RUSTIG GELEGEN 2-ONDER-1 KAP WONING MET DIEPE OPRIT, CARPORT EN GARAGE. DE WONING HEEFT EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, EEN RIANTE BADKAMER EN EEN PRACHTIGE GROENE TUIN OP HET ZUIDEN MET VOLOP PRIVACY. ER IS VEEL ZORG EN AANDACHT UITGEGAAN NAAR DE AANLEG VAN DEZE TUIN. DE TUIN IS EEN OASE VAN RUST MIDDEN IN HET DORP. KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF! Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Algemeen: - Perceeloppervlakte: 271 m2 - Woonoppervlakte: circa 117 m2 - Inhoud woning: circa 414 m3 - Bouwjaar: 1992 - Energielabel A - Acht zonnepanelen uit 2024 - Fraaie glas-in-lood ramen in de erker en aan de zijkant van de woning - Ruime woonkamer met massief houten vloer en haard - Keuken met granieten blad en alle inbouwapparatuur - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met vloerverwarming en ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping - Diepe oprit - De garage heeft een elektrische roldeur met afstandsbediening - De garage van 19 m2 is momenteel in gebruik als bijkeuken en bergruimte - Hier staan de wasmachine & droger en een extra koelkast, verder is er volop bergruimte - Onderhoudsvrije voortuin - Geweldig groene achtertuin met volop privacy - Diverse terrassen in de tuin - Overkapping en zonneluifel aan de achterzijde van de woning - Achter de garage ligt nog een groot houthok - De woning heeft een eigen achterom via de zijpoort - Kindvriendelijke woonwijk, vlakbij een speeltuintje - Op loopafstand van alle winkels en de bushalte Begane grond: Via de oprit zijn de voordeur, de poort en de garage bereikbaar. De hal met meterkast, trapopgang naar boven, garderobe en toilet geeft toegang tot de woonkamer met aan de achterzijde de keuken. De woonkamer met erker aan de voorzijde heeft een massief houten vloer, een haard en is ingedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamergedeelte met uitzicht op de keuken aan de achterzijde. De hoekopgestelde keuken met granieten blad heeft volop bergruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven magnetron. De garage is o.a. in gebruik als bijkeuken met daarin veel bergruimte en daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het witgoed. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping uit. De zolder met dakvenster en nog een extra raam is nu in gebruik als bergruimte. Hier hangt ook de CV-ketel uit 2020. Deze verdieping is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer. Tuin: De op het zuiden gelegen groene achtertuin heeft veel privacy, veel borders, groene hagen en diverse terrassen. Vanuit de tuin zijn de garage, het houthok, de carport, de hal en de keuken bereikbaar. Ligging: Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal ruim 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op korte afstand een golfbaan, the Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst talloze mogelijkheden. Voor het basisonderwijs, kinderopvang en alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een bakker, slager, groenteboer, theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode - direct aan de A50 - zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.