Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Kromstraat 8 a

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.989

Fotogalerij

Kromstraat 8 a Nistelrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Nistelrode staat deze charmante vrijstaande woning met dubbele garage en een verrassend ruime tuin. De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpsplein, diverse horecagelegenheden en de Jumbo. Ook scholen bevinden zich op loopafstand. Hier woont u centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een inhoud van circa 357 m³, een woonoppervlakte van 96 m² en is gelegen op een perceel van 413 m². In 2024 is de woning op meerdere onderdelen vernieuwd. Zo zijn onder andere een nieuwe meterkast en elektrische installatie geplaatst, zijn de kozijnen en ramen op de bovenverdieping vervangen en zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast zijn ook het toilet, badkamer en de achtertuin volledig vernieuwd. Begane grond De begane grond van de woning is nagenoeg geheel afgewerkt met een moderne pvc met een strakke uitstraling, wat zorgt voor een rustig en eigentijds geheel. Via de entree komt u binnen in een nette hal met houten wandafwerking en een strak plafond. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de praktische kelderkast. Vanuit de hal bereikt u de keuken. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een 1,5 rvs-spoelbak. Daarnaast is er een praktische koffiehoek op hoogte gecreëerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De woonkamer is een lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet u van een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is afgewerkt met een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde kijkt u uit over de straat en aan de achterzijde over de tuin. De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed en voldoende plaats voor een losse koelkast en vriezer. Ook is hier de cv-installatie geplaatst. In de bijkeuken bevindt zich tevens het toilet, voorzien van een hangtoilet en natuurlijke ventilatie. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuinkamer middels prachtige openslaande deuren. De tuinkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de vele ramen is er veel lichtinval en staat de ruimte in directe verbinding met de tuin. Direct aan de tuinkamer ligt een prettig terras waar u in alle rust van de tuin kunt genieten. Het terras is bereikbaar middels een loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. Op de overloop is ruimte voor een kledingkast en hier bevindt zich tevens de airco-installatie. De twee slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken beide over een prettige lichtinval. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een toilet en een wastafelmeubel in een warme houttint. In de badkamer is een infraroodpaneel geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en buitenverlichting. Links en rechts van de woning bevinden zich poorten naar de voortuin. De tuin beschikt over diverse volwassen bomen die zorgen voor een groene uitstraling en veel privacy. Garage In de tuin staat een ruime dubbele garage. De garage is aan de voorzijde voorzien van houten openslaande deuren die toegang geven tot de royale oprit. De achterzijde van de garage biedt extra ruimte voor het opbergen van gereedschap of kan uitstekend dienen als hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de praktische bergzolder. Interesse? Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging in het centrum van Nistelrode kunt ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.