Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Maalstoel 39

5388DA Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Maalstoel 39 Nistelrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, moderne en energiezuinige tussenwoning met fraaie serre. Op zoek naar een sfeervolle woning waar ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit een perfecte woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een heerlijke leefruimte, zowel binnen als buiten. Indeling woning: De ruime hal met trapopgang heeft een modern toilet, meterkast en garderobehoek. Van hieruit kom je in de fraaie, lichte leefruimte met een volledig glazen achterpui over de volle breedte van het huis met dubbele openslaande deuren. Deze loopt over in de sfeervolle serre met glazen schuifpanelen en 2 lichtkoepels waar je zowel beschut als met volledig geopende ramen kunt genieten van de tuin en het buitenleven. De tegelvloer in de huiskamer en serre lopen naadloos in elkaar over waardoor een nog ruimtelijker gevoel ontstaat. Aan de voorzijde van het huis ligt de op maat gemaakte keuken voorzien van allerlei apparatuur zoals de inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vries combinatie, klimaatkast, combi-oven/magnetron én een stoomoven. Door het voorraam kijk je uit op de voortuin met kunstgras waar je van de zon kunt genieten met vrij uitzicht op een parkje. Een gezellige eethoek vormt de verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte en de trapkast biedt veel opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer grote slaapkamers over de volle breedte van het huis met in een daarvan een enorme garderobekast met passpiegel. De hele bovenverdieping heeft vloerbedekking. De fraai uitgebouwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand die voor een ruimtelijk effect zorgt, designradiator, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel en kranen. Het geheel is afgewerkt met vloer- en wandtegels. Op de tweede verdieping bevindt zich een bijzonder ruime zolder die prima gebruikt kan worden als hobbyruimte of derde slaapkamer, omdat de technische ruimte met wasmachineaansluiting, afzuiginstallatie, boiler en omvormer van de zonnepanelen netjes is afgetimmerd en daardoor geluidsarm. Het kiep/kantelraam zorgt voor de benodigde lichtinval en is voorzien van een rolscherm met aan de raamzijde warmtewerende folie. De tuin is praktisch en met smaak ingericht en geeft volledige privacy. Achterin de tuin staat de buitenunit van de warmtepomp welke samen met de afvalcontainers netjes is weggewerkt achter een mooie haag van glansmispel. In de serre zit een buitenkraan en achterin de tuin staat een praktische berging met verlichting en stopcontact. De tuin en berging zijn goed toegankelijk via de poort. Gelegen in nieuwbouwwijk de Zwarte Molen ligt de woning aan de rand van Nistelrode met het sportpark om de hoek, kinderspeelveldjes en alle faciliteiten van een groot dorp in het centrum. Daar vindt je een supermarkt, diverse winkels en horeca met gezellige terrasjes. In de nabije omgeving tref je ook een basisschool, huisartsenpraktijk en apotheek aan. Je wandelt of fiets zo natuurgebied de Maashorst in en steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen bereik je in een half uur door de directe ligging aan de A50 en A59. Het station in Oss ligt op een kwartiertje rijden. Bijzonderheden: - Slechts 4 jaar jonge woning voorzien van alle moderne gemakken - Volledig geïsoleerd met ankervrije spouwmuren - Zeer hoog energielabel A+++ - Op het dak aan de voorzijde liggen 12 zonnepanelen op het zuidoosten die de mogelijkheid bieden om energieneutraal te leven - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De badkamer en zolder hebben hun eigen verwarmingselementen - De serre heeft diverse stroompunten, zowel in de muur als in het plafond - De tuin heeft afwatering voor hevige regenval met een bezinkput met grind

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
429 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, kierdichting en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Cv ketel
Warmtepomp (2021, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.