Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Over den Dries 35

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.158

Fotogalerij

Over den Dries 35 Nistelrode
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en charmante vrijstaande woning ligt verscholen in het groen en vindt je in het hart van Nistelrode. Deze instapklare gezinswoning met energielabel A en zes slaapkamers is in 2009 uitgebouwd tot een woonruimte van maar liefst 340 m². Wat direct opvalt is de warme, uitnodigende sfeer die overal in het huis voelbaar is. De doordachte indeling, het open woonconcept, het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking zorgen voor veel wooncomfort. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere 21 zonnepanelen, vloerverwarming, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en twee badkamers. Dankzij de grote raampartijen tot de grond profiteert elke ruimte van een fijne lichtinval én uitzicht op de groene tuin rondom de woning. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet je hier bovendien van maximale privacy. Door de dubbele entree en slimme indeling is de woning zeer geschikt voor diverse woonvormen. Zo kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een praktijkruimte of meergeneratiewoning realiseren. De multifunctionele ruimtes zijn in een handomdraai in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Of je nu een groot gezin hebt, wilt werken aan huis of levensloopbestendig wilt wonen – het kan hier allemaal. Dankzij het vrije woongevoel vergeet je haast dat je midden in het centrum van Nistelrode woont. Dit levendige dorp biedt alle faciliteiten binnen handbereik. Zo vind je op loopafstand voorzieningen zoals een supermarkt, horecagelegenheden, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, apotheek en basisonderwijs. Daarnaast beschikt Nistelrode over een drogist, kinderopvang, bibliotheek, cultureel centrum en natuurlijk het bekende modewarenhuis Van Tilburg. Ook het rijke verenigingsleven en de bosrijke omgeving van het nabijgelegen natuurgebied de Maashorst zorgen voor veel woonplezier. En dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken. Pluspunten: + Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen, ruime oprit met plek voor twee auto’s. Gasten kunnen gemakkelijk achter de woning parkeren op de ruime, openbare parkeerplaats. + De woning beschikt over twee ingangen met beide een ruime entree met garderobenis. + De ruime, maar toch intieme, woonkamer vormt samen met de tuingerichte eetkamer en de open woonkeuken één groot geheel. Dankzij de doordachte indeling en het rondlopende karakter kun je je letterlijk door de woning heen bewegen, terwijl je overal uitkijkt op de groene tuin. + De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer met vloerverwarming. De open haard voegt niet alleen sfeer toe, maar kan ook dienen als duurzame warmtebron. + De eetkamer heeft een mooie lichtinval door de ramen tot de grond. + De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Deze is ingericht met een composiet werkblad, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, drie warmhoudlades, veel kastruimte met soft-close systeem en een dubbele spoelbak met zeepdispenser en Quooker kokendwaterkraan. De openslaande deuren met hor leiden direct naar het terras in de achtertuin. + Extra opbergruimte vind je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. + In de hal, voorzien van een dubbele openslaande deur, bevindt zich de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Ook biedt de hal de verbinding tussen de eerdergenoemde leefruimte en de multifunctionele voormalige praktijkruimte. + De multifunctionele praktijkruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2021) en wordt verwarmd via luchtverwarming. Dit draagt bij aan het open woongevoel, omdat er geen radiatoren nodig zijn. + De tweede entree is licht en ruim, met een garderobenis en praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. + Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht op de groene zijtuin. + Aangrenzend ligt de badkamer (2021) die de woning samen met de slaapkamer levensloopbestendig maakt. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wandtoilet, wastafel en vloerverwarming. + De open werkkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Deze ruimte beschikt bovendien over airconditioning. + De naastgelegen berging biedt plaats aan de cv-ketel (2019) en het centrale stofzuigsysteem. + Aan (opberg)ruimte geen gebrek! Naast de werkkamer bevindt zich nog een ruime berging, een tweede bijkeuken en de garage. + In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst in een praktische U-opstelling. + De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een uitstortgootsteen. De lichtstraat (gerenoveerd 2024) met triple glas zorgt hier voor extra daglicht. + Op de eerste verdieping biedt de royale overloop met airconditioning toegang tot een tweede badkamer en vijf volwaardige slaapkamers met (dak)ramen inclusief horren en screens. + De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht. + De hoofdslaapkamer heeft een diepe inbouwkast over de gehele breedte. De draaikiepkozijnen zijn hier voorzien van rolluik. + De andere slaapkamer is ingericht met een infrarood sauna, welke ter overname wordt aangeboden. + De drie overige slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. + De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing en het ontbreken van achterburen. Er zijn meerdere zithoeken met ingebouwde parasolvoeten, drie zonneluifels, een overkapping met spotverlichting, een kleine waterpartij, buitenkraantje, een grondwaterpomp en een overkapping voor houtopslag. En als kers op de taart: de vaste Zuid-Afrikaanse braai is te gebruiken als open haard én barbecue. De hele dag door is er in de tuin zon én schaduw te vinden – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: + De woning beschikt over energielabel A en 21 zonnepanelen (2019) + De dakbedekking is in 2019 aan de ene kant en in 2023 aan de andere kant vernieuwd. + De twee bovenkozijnen zijn in 2019 vervangen voor draaikiepkozijnen met HR++ glas. + Er is een waterontharder aanwezig, wat bijdraagt aan minder kalk(aanslag). + De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en alarminstallatie. + De woning beschikt over een betonnen kruipruimte onder vrijwel het gehele huis wat veel voordelen biedt. + Er is airconditioning aanwezig op de overloop en in de werkkamer op de begane grond. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
1143 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.