Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Nieuwendijk 10

4225PD Noordeloos • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Nieuwendijk 10 Noordeloos
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzame woonboerderij met karakter, ruimte en een energielabel A! Soms komt er een woning voorbij waar alles klopt. Waar de rijke historie van de 19e eeuw naadloos overgaat in het wooncomfort van nu. Nieuwendijk 10 in Noordeloos is zo’n plek. Deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1862 is een gemeentelijk monument met een 'oud jasje', maar wie binnenstapt wordt verrast door een spectaculair industrieel interieur, een zee aan ruimte en een duurzaamheidsniveau waar je u tegen zegt. Met een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen en volledige isolatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst wordt de toon direct gezet. De hal is een absolute eyecatcher: de hoogte, de stenen vloer en de stoere industriële trap die je naar de bovenliggende verdiepingen leidt, geven een gevoel van luxe en vrijheid. De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De robuuste houten balken herinneren aan het verleden, terwijl de grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een bak aan licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de elektrische plisségordijnen regel je met één druk op de knop de gewenste privacy. Aangrenzend vind je een ideale hoek voor een werkplek of een knusse bibliotheek. De halfopen keuken en eetkamer vormen het hart van het huis. Hier bak je 's ochtends je eitje terwijl het licht door de stalramen naar binnen valt. Via de dubbele deuren in de eetkamer loop je zo de achtertuin in voor je eerste kop koffie in de zon. Praktisch is de woning ook: de ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasopstelling en de technische installaties, netjes uit het zicht. Direct vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de eerste badkamer. Op de eerste verdieping wacht een verrassing: een enorme multifunctionele ruimte met hoge plafonds en de originele houten spanten in het zicht. Zie jij hier je eigen yoga-studio voor je? Een inspirerend atelier, een kantoor aan huis of een uitgebreide bibliotheek? Alles kan. Verder vind je op deze verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met frans balkon, en een tweede, royale badkamer. De tweede verdieping biedt een sfeervolle entresol en een unieke slaapzolder/lounge loft. Een heerlijke plek onder de rieten kap, waar het ronde stalraam zorgt voor een bijna sprookjesachtige lichtinval. De tuin is een paradijs voor de liefhebber. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen met een goed boek in onder de halfopen kas: hier kan het. De vrijstaande garage heeft een elektrische roldeur en een laadpaal. Aan parkeergelegenheid ook geen gebrek met een eigen oprit voor meerdere auto's. Noordeloos is niet voor niets een geliefd dorp in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, omringd door groen, met Madame Jeanet (theetuin en pluktuin) en sterrenrestaurant De Gieser Wildeman om de hoek. Sportverenigingen en de golfbaan zijn nabij en via de N214 en A27 ben je binnen no-time in de omliggende steden. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze unieke combinatie van monumentale charme en modern wooncomfort? We laten je de Nieuwendijk 10 met veel plezier zien! Indeling Entree: Een imposante binnenkomst. De ruime entree met authentieke stenen vloer en gestucte wanden ademt direct karakter. De industriële trap naar de verdiepingen vormt hier de moderne eyecatcher. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast (15 groepen, 3-fase aansluiting en fornuisgroep). Woonkamer: Sfeervol en licht. De woonkamer is afgewerkt met een linoleum vloer, gestucte wanden en een karakteristiek houten balkenplafond. Het zitgedeelte biedt een prachtig uitzicht over de tuin door de kamerhoge ramen (HR++). Voor optimaal comfort zijn deze ramen voorzien van vier elektrische Luxaflex plisségordijnen. Tevens is er een handige trapkast aanwezig. Werkkamer/zit-, lees of studeerhoek: Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Deze ruimte heeft een doorkijkje naar de trapopgang en beschikt over een prachtig halfrond stalraam (voorzien van HR+ voorzetraam en plissé). Keuken/eethoek: De halfopen keuken heeft een landelijke doch moderne uitstraling met een stenen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De eetkamer is de plek voor lange diners, waarbij je via de dubbele deuren direct de achtertuin inloopt. Bijkeuken/wasruimte: Praktische ruimte bereikbaar via de hal en de woonkamer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de technische installatie, waaronder de Daikin hybride warmtepomp en het Nibe buffervat. Badkamer 1: Minimalistische badkamer op de begane grond, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en een handdoekradiator. Eerste verdieping Multifunctionele ruimte: Een indrukwekkende centrale ruimte met een hoog plafond en de karakteristieke houten spanten in het zicht. Dankzij de dakramen is dit een lichte plek, perfect als atelier, kantoor, bibliotheek of hobbyruimte. Slaapkamer 1: Rustig gelegen slaapkamer met houten kozijnen. Slaapkamer 2: Royale kamer met een sfeervol frans balkon en een halfrond stalraam met voorzetraam. Kamer: Ideaal te gebruiken als inloopkast of kledingkamer. Badkamer 2: Een zeer complete tweede badkamer voorzien van een ligbad, twee wastafels, hangend toilet, bidet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Entresol: Bereikbaar via de vaste trap, voorzien van twee dakramen. Een mooie open verbinding met de ondergelegen verdieping. Slaapzolder/lounge loft: Een unieke slaapplek onder de kap met een prachtig rond stalraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het WTW-systeem. Tuin Tuin: Royale, groen aangelegde tuin op het noordwesten. Voor de liefhebber is er een kas aanwezig en een fijn terras met windscherm waar je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Garage: Vrijstaande houten garage voorzien van elektra, een elektrische roldeur en een laadpaal voor de elektrische auto. Berging: Extra houten berging met elektra en een buitenkraan. Oprit: Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1862 (Gemeentelijk monument). • Woonoppervlakte van 210 m2 en een perceel van 910 m2. • Duurzaamheid: Energielabel A. Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. • Verwarming: Hybride warmtepomp (2017) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. • Ventilatie: WTW-ventilatiesysteem voor een gezond binnenklimaat. • Zonnepanelen: 21 stuks (geplaatst in 2024), verdeeld over het zuidwesten en noordoosten voor een optimale opbrengst. • Beglazing: Isolerende beglazing (HR++ en stalramen met HR+ voorzetramen).

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
867 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, bidet, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4225

Google Maps

Geografisch overzicht Noordeloos

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noordeloos

Woon- en buurtcijfers in Noordeloos

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordeloos. In 2025 waren er 1.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

1.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordeloos
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordeloos
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label G

142

Label A

104

Label B

91

Label D

61

Label F

59

Label A++++

44

Label E

30

Label A+++

9

Label A++

8

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordeloos
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordeloos
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordeloos.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordeloos

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordeloos

Bekijk meer woningen in deze plaats.