Direct naar de inhoud
Logo van De Laen Makelaardij

Kooikerlaan 33

2631SX Nootdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Pijnacker

Fotogalerij

Kooikerlaan 33 Nootdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op het prestigieuze Park Craeyenburch in deze geschakelde villa met een unieke dubbele garage met oprit! Een combinatie van royale leefruimtes, een hoogwaardige uitstraling en een vrije ligging aan de dijk met volop privacy en een groen uitzicht. Bij binnenkomst ervaar je direct wat deze villa te bieden heeft. Waar deze villa in uitblinkt is de focus op het buitenleven. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op het omliggende groen. De living is zeer royaal te noemen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor uitgebreide diners, en een gezellige, naar buiten gerichte zithoek, afgewerkt met een open haard. De open keuken is perfect gepositioneerd en afgewerkt met een kastenwand en kookeiland. In de vaste kast zijn de installaties weggewerkt. De woning is omringd door meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer en optimale privacy. Via de schuifpui zijn de keuken en het ruime terras met elkaar verbonden. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven in de zon. Ook is er vanuit de eethoek toegang tot het achterliggende buitenterras, in volle privacy. Uniek is de dubbele garage met voldoende ruimte voor twee auto’s, afgewerkt met een elektrische garagedeur. Tevens biedt de garage ruimte voor de wasvoorzieningen én extra bergruimte. De verdieping is verdeeld in een royale master bedroom met en-suite badkamer, 3 slaapkamers, een 2e badkamer en tot slot een dakterras. De ruime master bedroom is aan de achterzijde gelegen, met uitzicht op de dijk. De en-suite badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, waarvan één is ingericht als inloopkast. De 2e badkamer is ingericht met een douche, wastafel, toilet en bidet. Ook deze verdieping is weer verrassend licht dankzij de lichtkoepels en grote raampartijen. Via de hal is het dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, met een ligging op het zuiden. Deze villa is gelegen op een van de mooiste plekken in Park Craeyenburch, met vrij uitzicht en optimale privacy. Het park staat bekend om zijn hoogwaardige architectuur en focus op groenstructuur, een oase van rust en luxe, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het onderhoud van het park is collectief geregeld binnen de vereniging, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,--. Bijzonderheden: - Royale dubbele garage met ruimte voor 2 auto’s - Focus op het groene uitzicht - Omringd met meerdere terrassen én een dakterras - Gelegen op toplocatie in Park Craeyenburch - Maandelijkse bijdrage onderhoud park € 205,-- - Volledig geïsoleerd en 17 zonnepanelen: energielabel A. - "Verkoper is geen bewoner clausule" van toepassing. ENGLISH Exclusive living at the prestigious Park Craeyenburch in this semi-detached villa with a unique double garage and driveway! A combination of spacious living areas, high-end finishes, and a private location along the dike with plenty of privacy and green views. Upon entering, you immediately experience what this villa has to offer. What truly sets this home apart is its focus on outdoor living. The large windows allow an abundance of natural light and offer stunning views of the surrounding greenery. The living area is exceptionally spacious, with ample room for a large dining table for extended dinners and a cozy, outward-facing sitting area, complete with a fireplace. The open kitchen is perfectly positioned and features a wall of cabinets and a central island. The built-in closet houses the technical installations. The home is surrounded by multiple terraces, each with its own ambiance and optimal privacy. The sliding doors connect the kitchen to the spacious terrace, a wonderful spot to enjoy outdoor living in the sun. There's also access from the dining area to the rear terrace, offering complete privacy. A unique feature is the double garage, with enough space for two cars, finished with an electric garage door. The garage also includes laundry facilities and additional storage space. The upper floor includes a generous master bedroom with en-suite bathroom, three additional bedrooms, a second bathroom, and a rooftop terrace. The spacious master bedroom is located at the rear, overlooking the dike. The en-suite bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. Additionally, there are three more bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The second bathroom features a shower, sink, toilet, and bidet. This floor is also surprisingly bright, thanks to skylights and large windows. The rooftop terrace is accessible from the hallway, a perfect place to quietly enjoy the sun, with a south-facing orientation. This villa is located in one of the most beautiful spots in Park Craeyenburch, offering unobstructed views and optimal privacy. The park is known for its high-quality architecture and focus on green spaces, a true oasis of peace and luxury, with all amenities within easy reach. Park maintenance is collectively arranged through the association, with a monthly contribution of € 205,--. Highlights: - Spacious double garage with room for 2 cars - Emphasis on green views - Surrounded by multiple terraces and a rooftop terrace - Prime location in Park Craeyenburch - Monthly park maintenance contribution: € 205,-- - Fully insulated with 17 solar panels: energy label XXXX - "Verkoper is geen bewoner clausule" applicable.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.