Jump to content
Logo of De Laen Makelaardij

Kooikerlaan 33

2631SX Nootdorp • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Agterdenbosch NVM makelaars
Award: Best Broker in Pijnacker

Photo Gallery

Kooikerlaan 33 Nootdorp
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op het prestigieuze Park Craeyenburch in deze geschakelde villa met een unieke dubbele garage met oprit! Een combinatie van royale leefruimtes, een hoogwaardige uitstraling en een vrije ligging aan de dijk met volop privacy en een groen uitzicht. Bij binnenkomst ervaar je direct wat deze villa te bieden heeft. Waar deze villa in uitblinkt is de focus op het buitenleven. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op het omliggende groen. De living is zeer royaal te noemen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor uitgebreide diners, en een gezellige, naar buiten gerichte zithoek, afgewerkt met een open haard. De open keuken is perfect gepositioneerd en afgewerkt met een kastenwand en kookeiland. In de vaste kast zijn de installaties weggewerkt. De woning is omringd door meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer en optimale privacy. Via de schuifpui zijn de keuken en het ruime terras met elkaar verbonden. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven in de zon. Ook is er vanuit de eethoek toegang tot het achterliggende buitenterras, in volle privacy. Uniek is de dubbele garage met voldoende ruimte voor twee auto’s, afgewerkt met een elektrische garagedeur. Tevens biedt de garage ruimte voor de wasvoorzieningen én extra bergruimte. De verdieping is verdeeld in een royale master bedroom met en-suite badkamer, 3 slaapkamers, een 2e badkamer en tot slot een dakterras. De ruime master bedroom is aan de achterzijde gelegen, met uitzicht op de dijk. De en-suite badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, waarvan één is ingericht als inloopkast. De 2e badkamer is ingericht met een douche, wastafel, toilet en bidet. Ook deze verdieping is weer verrassend licht dankzij de lichtkoepels en grote raampartijen. Via de hal is het dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, met een ligging op het zuiden. Deze villa is gelegen op een van de mooiste plekken in Park Craeyenburch, met vrij uitzicht en optimale privacy. Het park staat bekend om zijn hoogwaardige architectuur en focus op groenstructuur, een oase van rust en luxe, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het onderhoud van het park is collectief geregeld binnen de vereniging, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,--. Bijzonderheden: - Royale dubbele garage met ruimte voor 2 auto’s - Focus op het groene uitzicht - Omringd met meerdere terrassen én een dakterras - Gelegen op toplocatie in Park Craeyenburch - Maandelijkse bijdrage onderhoud park € 205,-- - Volledig geïsoleerd en 17 zonnepanelen: energielabel A. - "Verkoper is geen bewoner clausule" van toepassing. ENGLISH Exclusive living at the prestigious Park Craeyenburch in this semi-detached villa with a unique double garage and driveway! A combination of spacious living areas, high-end finishes, and a private location along the dike with plenty of privacy and green views. Upon entering, you immediately experience what this villa has to offer. What truly sets this home apart is its focus on outdoor living. The large windows allow an abundance of natural light and offer stunning views of the surrounding greenery. The living area is exceptionally spacious, with ample room for a large dining table for extended dinners and a cozy, outward-facing sitting area, complete with a fireplace. The open kitchen is perfectly positioned and features a wall of cabinets and a central island. The built-in closet houses the technical installations. The home is surrounded by multiple terraces, each with its own ambiance and optimal privacy. The sliding doors connect the kitchen to the spacious terrace, a wonderful spot to enjoy outdoor living in the sun. There's also access from the dining area to the rear terrace, offering complete privacy. A unique feature is the double garage, with enough space for two cars, finished with an electric garage door. The garage also includes laundry facilities and additional storage space. The upper floor includes a generous master bedroom with en-suite bathroom, three additional bedrooms, a second bathroom, and a rooftop terrace. The spacious master bedroom is located at the rear, overlooking the dike. The en-suite bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. Additionally, there are three more bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The second bathroom features a shower, sink, toilet, and bidet. This floor is also surprisingly bright, thanks to skylights and large windows. The rooftop terrace is accessible from the hallway, a perfect place to quietly enjoy the sun, with a south-facing orientation. This villa is located in one of the most beautiful spots in Park Craeyenburch, offering unobstructed views and optimal privacy. The park is known for its high-quality architecture and focus on green spaces, a true oasis of peace and luxury, with all amenities within easy reach. Park maintenance is collectively arranged through the association, with a monthly contribution of € 205,--. Highlights: - Spacious double garage with room for 2 cars - Emphasis on green views - Surrounded by multiple terraces and a rooftop terrace - Prime location in Park Craeyenburch - Monthly park maintenance contribution: € 205,-- - Fully insulated with 17 solar panels: energy label XXXX - "Verkoper is geen bewoner clausule" applicable.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
269 m²
Content
848 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.