Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

De Vroente 29

5672TT Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.513

Fotogalerij

De Vroente 29 Nuenen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ideale gezinswoning in Nuenen-Zuid. Deze ruime woning, gelegen op een rustige locatie in een groene, kindvriendelijke omgeving, staat te popelen om ontdekt te worden door u. Met een royale woonoppervlakte van circa 148 m², een geheel vrij gelegen tuin op het zuiden en een energielabel B biedt dit pand een comfortabele en duurzame leefomgeving. Locatie & Omgeving. De populaire wijk 'De Vroente' is rustige en verkeersluwe woonomgeving. De nabijheid van winkelcentrum Kernkwartier, een basisschool en diverse speeltuintjes is ideaal voor gezinnen. Zeer gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten. Ook de bushalte is om de hoek. Algemene kenmerken van de woning. Deze sfeervolle gezinswoning is gebouwd in 1977. Het huis heeft een luxe afwerking met goed onderhouden binnen- en buitenruimtes en biedt tal van comfortabele eigenschappen zoals centrale verwarming, glasvezelkabel en een schuifpui. De woning is voorzien van dak-, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas wat bijdraagt aan een energie-efficiënte woonervaring, ondersteund door een energielabel B. Begane grond. De begane grond van deze woning is ruim en uitnodigend en bestaat uit:. - Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). - Zeer luxe toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. - Bijkeuken/tussenportaal. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor wasapparatuur en een extra loopdeur naar de straatzijde. - Inpandige garage, voorzien van een handige bergvliering en een sectionaaldeur. - Een ruime, zeer lichte en, tuingerichte woonkamer (oppervlakte, inclusief half open keuken: circa 59 m²) met een tegelvloer, strak gestukadoord plafond, een wandafwerking met spachtelputz, een fraaie lichtstraat en een royale trapkast. Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. - Halfopen keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een luxe keukeninrichting in U-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken zoals een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. - Slaapkamer 1 (voorzijde, oppervlakte: circa 12 m²) met een laminaatvloer en een vaste wastafel. - Slaapkamer 2 (achterzijde, oppervlakte: circa 14 m²), voorzien van een laminaatvloer, een rolluik en een praktische inbouwkast. - Slaapkamer 3 (achterzijde, oppervlakte: circa 14 m² ), eveneens met laminaatvloer en een rolluik. - De ruime en geheel betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad en een inloopdouche. 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de zeer ruime 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 24 m²) onder de dakopbouw met o.a. een rolluik. Onder de schuine kap is er veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de C.V.-opstelling. Buitenruimte & tuin. - De voortuin is keurig aangelegd. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit. - De achtertuin is volledig vrij gelegen en lligt pal op het Zuiden. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een groene border en is voorzien van een praktisch houten tuinhuisje. Bijzonderheden & extra informatie. - Royale woonoppervlakte van circa 148 m². - Zuidelijke tuinlocatie. - Energieklasse B. - Rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Nuenen. - Zeer veel leefruimte op de begane grond. Een fijne plek om zo te betrekken, op een geweldige locatie. Kom zelf ervaren hoe comfortabel wonen hier voelt – we verwelkomen u graag. ======================================================================== Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.