Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Draviklaan 2

5672BX Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Draviklaan 2 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen Aan de rustige en groene Draviklaan in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime oprit voor twee auto’s, een garage, een lichte woonkamer met haard, een open keuken met airco en een bijkeuken is dit een huis dat klopt van top tot teen. En dat alles op korte afstand van scholen, winkels, het centrum van Nuenen en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. BEGANE GROND: ENTREE: Via de lange oprit kom je bij de ingang van het huis. Hier stap je binnen in de ruime hal waar je toegang hebt tot het toilet, een gangkast, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de woonkamer. In deze hal ligt een mooie houten vloer die direct de warmte van de woning uitstraalt. TOILET Het toilet is volledig betegeld en heeft een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Je stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Door de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorkant is de zithoek met een gezellige haard. In het midden van de kamer ligt de open keuken. Vanuit hier loop je door naar de achterzijde van de woning waar de eethoek zich bevindt. Deze eethoek is gecreëerd in de aanbouw van de woning. Hier kijk je uit over de tuin die je via de openslaande deuren zo inloopt. KEUKEN De keuken is open en praktisch. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasstel met braadslede, een koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak en veel opbergruimte. Er hangt een airco, dus koken is hier in elke temperatuur aangenaam. BIJKEUKEN Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger, een extra vriezer of magnetron. Er is een werkblad met een kraan en extra kastruimte. Ook kun je vanuit hier naar de tuin met een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor eenheid. SLAAPKAMERS Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer ligt aan de voorkant en heeft een handige inloopkast. Deze kast kan ook een aparte kamer worden. In deze inloopkast hangt een airco waardoor deze kamer aangenaam is tijdens alle seizoenen. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De kamers zijn beide ook zeer ruim en in te zetten als volwaardige slaapkamer. Deze kamers zijn voorzien van rolluiken en hebben beide een loopdeur naar het platte dak. BADKAMER De badkamer is netjes en modern en van alles voorzien. Het heeft een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet, radiator, spiegelkast en radiator. De badkamer heeft ook een raam waardoor er natuurlijke ventilatie is. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met bergruimte en de CV-ketel. SLAAPKAMER De slaapkamer op de tweede verdieping heeft aan beide kanten een dakkapel waardoor het een ruime en lichte kamer is. Achter de knieschotten heeft deze kamer ook nog voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Een fijne extra slaapkamer dus. VOORTUIN De voortuin is netjes onderhouden. Er is een ruime oprit waar plaats is voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de oprit is de garage via een elektrische garagedeur bereikbaar. Deze garage is ook toegankelijk via een loopdeur aan de zijkant. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne en zonnige plek. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken stap je zo naar buiten. Onder de dubbele luifel kan je heerlijk beschut genieten van het groen. Via de poort aan de zijkant van het huis kun je ook achterom. KENMERKEN • Hoekwoning met vier ruime slaapkamers • Ruime oprit en garage met elektrische deur • Zonnige achtertuin • Grote en lichte woonkamer • Open keuken met airco • Bijkeuken met extra opbergruimte • Nette badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Twee dakkapellen op zolder • 10 zonnepanelen • Dichtbij het centrum, winkels en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi compakt HRE36/30A (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.