Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Draviklaan 2

5672BX Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.365

Photo Gallery

Draviklaan 2 Nuenen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Een complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen Aan de rustige en groene Draviklaan in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime oprit voor twee auto’s, een garage, een lichte woonkamer met haard, een open keuken met airco en een bijkeuken is dit een huis dat klopt van top tot teen. En dat alles op korte afstand van scholen, winkels, het centrum van Nuenen en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. BEGANE GROND: ENTREE: Via de lange oprit kom je bij de ingang van het huis. Hier stap je binnen in de ruime hal waar je toegang hebt tot het toilet, een gangkast, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de woonkamer. In deze hal ligt een mooie houten vloer die direct de warmte van de woning uitstraalt. TOILET Het toilet is volledig betegeld en heeft een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Je stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Door de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorkant is de zithoek met een gezellige haard. In het midden van de kamer ligt de open keuken. Vanuit hier loop je door naar de achterzijde van de woning waar de eethoek zich bevindt. Deze eethoek is gecreëerd in de aanbouw van de woning. Hier kijk je uit over de tuin die je via de openslaande deuren zo inloopt. KEUKEN De keuken is open en praktisch. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasstel met braadslede, een koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak en veel opbergruimte. Er hangt een airco, dus koken is hier in elke temperatuur aangenaam. BIJKEUKEN Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger, een extra vriezer of magnetron. Er is een werkblad met een kraan en extra kastruimte. Ook kun je vanuit hier naar de tuin met een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor eenheid. SLAAPKAMERS Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer ligt aan de voorkant en heeft een handige inloopkast. Deze kast kan ook een aparte kamer worden. In deze inloopkast hangt een airco waardoor deze kamer aangenaam is tijdens alle seizoenen. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De kamers zijn beide ook zeer ruim en in te zetten als volwaardige slaapkamer. Deze kamers zijn voorzien van rolluiken en hebben beide een loopdeur naar het platte dak. BADKAMER De badkamer is netjes en modern en van alles voorzien. Het heeft een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet, radiator, spiegelkast en radiator. De badkamer heeft ook een raam waardoor er natuurlijke ventilatie is. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met bergruimte en de CV-ketel. SLAAPKAMER De slaapkamer op de tweede verdieping heeft aan beide kanten een dakkapel waardoor het een ruime en lichte kamer is. Achter de knieschotten heeft deze kamer ook nog voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Een fijne extra slaapkamer dus. VOORTUIN De voortuin is netjes onderhouden. Er is een ruime oprit waar plaats is voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de oprit is de garage via een elektrische garagedeur bereikbaar. Deze garage is ook toegankelijk via een loopdeur aan de zijkant. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne en zonnige plek. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken stap je zo naar buiten. Onder de dubbele luifel kan je heerlijk beschut genieten van het groen. Via de poort aan de zijkant van het huis kun je ook achterom. KENMERKEN • Hoekwoning met vier ruime slaapkamers • Ruime oprit en garage met elektrische deur • Zonnige achtertuin • Grote en lichte woonkamer • Open keuken met airco • Bijkeuken met extra opbergruimte • Nette badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Twee dakkapellen op zolder • 10 zonnepanelen • Dichtbij het centrum, winkels en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
223 m²
Content
667 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi compakt HRE36/30A (2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.