Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Oudeweg 8

9364PS Nuis • Groningen

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.104

Fotogalerij

Oudeweg 8 Nuis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen aan een rustige straat staat deze karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1920) met erf, tuin, overkapping, kelder, vrijstaande houten berging en aangebouwde houten garage met vliering. De woning telt 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer (nu TV-/werkkamer) en 1 badkamer zich bevinden op de begane grond. In de afgelopen jaren is er veel verbouwd en verbetert aan de woning. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van schuimbeton met vloerverwarming, is het merendeel van de elektra vervangen en zijn er isolerende maatregelen getroffen (energielabel D). Nuis is een kleinschalig en gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool “’t Sterrenpad” met kinderopvang. Voor winkels en overige voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Marum en Leek. Het dorp Nuis is ook bekend om zijn prachtige natuurgebied “Coendersborg” en ligt op 3 minuten loopafstand van de woning. Via de nabijgelegen A7 is o.a. de stad Groningen binnen 20 minuten te bereiken met de auto. Het geheel staat op een perceel van 700m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/gang met meterkast (6 groepen) en toegang tot kelder, bijkeuken, werk-/slaapkamer van ca. 19m² en woonkamer. De woonkamer, met kenmerkende hoge plafonds, heeft een mooi uitzicht op de straat en heeft een open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast en een Boretti 6-pits fornuis met oven. In de bijkeuken vinden we een aansluiting voor de wasmachine, toiletruimte en een eenvoudige badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel. Tuin De tuin ligt voor een groot gedeelte aan zijkant van de woning en is ruim genoeg om heerlijk te kunnen zonnen of even beschut te zitten onder de overkapping. De tuin heeft aan weerszijde een oprit. Aan de linkerzijde van de woning is een royale aangebouwde houten garage geplaatst met vliering van ca. 37m², genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby’s en opslag. Verdieping Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. Badkamer 2 met elektrische vloerverwarming, ligbad met douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder Via een losse trap is de ruime zolderberging met CV-opstelling (Atag HR 2020, huur). Bijzonderheden - Complete royale levensloopbestendige woning op een prachtige woonlocatie - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Ruime garage van ca. 37m² met vliering - Energielabel D - De CV-ketel is een huurvariant en wordt overgenomen door de koper - 5 Slaapkamers en 2 badkamers - Grotendeels vloer-/muurisolatie - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Waterontharder - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9364

Google Maps

Bekijk Nuis op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuis

Woon- en buurtcijfers in Nuis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuis. In 2025 waren er 727 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.358.

Inwoners

727

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.698

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuis
Jaar Inwoners
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Opleidingsniveau

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label C

54

Label A

49

Label B

45

Label D

35

Label F

30

Label A+

7

Label E

6

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 721 • Elektriciteit: 1.591

Huurwoning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.266 • Elektriciteit: 3.168

Appartement

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.481

Tussenwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.538

Bedrijvigheid in Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 102

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Nuis

Bekijk meer woningen in deze plaats.