Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Oudeweg 8

9364PS Nuis • Groningen

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.104

Fotoalbum

Oudeweg 8 Nuis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen aan een rustige straat staat deze karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1920) met erf, tuin, overkapping, kelder, vrijstaande houten berging en aangebouwde houten garage met vliering. De woning telt 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer (nu TV-/werkkamer) en 1 badkamer zich bevinden op de begane grond. In de afgelopen jaren is er veel verbouwd en verbetert aan de woning. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van schuimbeton met vloerverwarming, is het merendeel van de elektra vervangen en zijn er isolerende maatregelen getroffen (energielabel D). Nuis is een kleinschalig en gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool “’t Sterrenpad” met kinderopvang. Voor winkels en overige voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Marum en Leek. Het dorp Nuis is ook bekend om zijn prachtige natuurgebied “Coendersborg” en ligt op 3 minuten loopafstand van de woning. Via de nabijgelegen A7 is o.a. de stad Groningen binnen 20 minuten te bereiken met de auto. Het geheel staat op een perceel van 700m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/gang met meterkast (6 groepen) en toegang tot kelder, bijkeuken, werk-/slaapkamer van ca. 19m² en woonkamer. De woonkamer, met kenmerkende hoge plafonds, heeft een mooi uitzicht op de straat en heeft een open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast en een Boretti 6-pits fornuis met oven. In de bijkeuken vinden we een aansluiting voor de wasmachine, toiletruimte en een eenvoudige badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel. Tuin De tuin ligt voor een groot gedeelte aan zijkant van de woning en is ruim genoeg om heerlijk te kunnen zonnen of even beschut te zitten onder de overkapping. De tuin heeft aan weerszijde een oprit. Aan de linkerzijde van de woning is een royale aangebouwde houten garage geplaatst met vliering van ca. 37m², genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby’s en opslag. Verdieping Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. Badkamer 2 met elektrische vloerverwarming, ligbad met douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder Via een losse trap is de ruime zolderberging met CV-opstelling (Atag HR 2020, huur). Bijzonderheden - Complete royale levensloopbestendige woning op een prachtige woonlocatie - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Ruime garage van ca. 37m² met vliering - Energielabel D - De CV-ketel is een huurvariant en wordt overgenomen door de koper - 5 Slaapkamers en 2 badkamers - Grotendeels vloer-/muurisolatie - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Waterontharder - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9364

Google Karten

Betrachten Sie Nuis auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nuis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nuis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuis. In 2025 waren da 727 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.358.

Einwohner

727

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.698

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuis
Jahr Einwohner
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Ausbildungsstufe

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung C

54

Bezeichnung A

49

Bezeichnung B

45

Bezeichnung D

35

Bezeichnung F

30

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 721 • Strom: 1.591

Huurwoning

Gas: 1.181 • Strom: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.266 • Strom: 3.168

Appartement

Gas: 1.529 • Strom: 3.481

Tussenwoning

Gas: 694 • Strom: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 2.538

Betriebsaktivität in Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 102

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Nuis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.