Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ven Garantiemakelaars

Rouwstraat 1

5409SE Odiliapeel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rouwstraat 1 Odiliapeel
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer luxe en kwalitatief hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met bijgebouw/gastenverblijf en groot perceel. De woning ligt rondom volledig vrij met weids uitzicht. Voorzieningen zoals winkels, bossen, basisscholen etc. liggen op circa 5 fietsminuten, verder ligt de woning nabij uitvalswegen en militaire vliegbasis Volkel. Deze stijlvolle woning met grote raampartijen en strak gestuukte gevels is oorspronkelijk gebouwd in 1941 maar vanaf 2019 volledig gerenoveerd/herbouwd en modern/luxe uitgevoerd. Naast luxe afwerkingen is de woning ook optimaal geïsoleerd bij gevels, vloer en dak (waarbij het dak zelfs een dubbel isolatiepakket is aangebracht). Alle hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing waarbij aan de achterzijde bij de grote pui ook nog extra zonwerend glas is toegepast. De woning heeft dan ook een energielabel A. Het gehele woonhuis is uitgevoerd met uitgebreide domotica van het merk 'Casambi'. Hiermee is een compleet lichtplan aangebracht. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord in de woning, waarbij massief eiken balken zijn gebruikt om het geheel te accentueren. Ook de vloeren in de leefruimtes en slaapkamers zijn uitgevoerd met fraaie houten vloeren (op de begane grond in visgraat motief). In de woning is volledig vloerverwarming aanwezig met eigen thermostaten per ruimte en de installatie is voorbereid voor het aansluiten van een warmtepomp. Nu wordt de woning verwarmd door middel van een pellet cv.-installatie. Daarbij een combinatie met een 1000 liter buffervat ten behoeve van het warme water in de woning. Verder zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en is de woning luxe afgewerkt bij keuken en sanitair. Het gebruiksoppervlakte wonen is 239 m² waarvan 55 m² in gebruik als bijgebouw/gastenverblijf. De totale inhoud van de woning en bijgebouw is circa 983 m² en het perceel is maar liefst 4.185 m² groot. EEN STIJLVOLLE MODERNE WONING DIE VOLLEDIG VOLDOET AAN DE HUIDIGE WOONWENSEN. Indeling woning: Via de entree van de woning komt u in een ruime hal met toegang tot de technische ruimte. Hier staan de pellet cv.-installatie en het buffervat. Verder is hier ook de meterkast van de woning. Vanuit de hal is een open doorgang naar de woonkamer. Dit is een werkelijk fantastische grote ruimte met veel lichtinval en prachtige pui gericht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren naar een groot terras. In de woonkamer is een prachtige vide naar de verdieping welke via een zeer fraaie trappartij te bereiken is. Deze open stalen trap met hardhouten treden is een echte blikvanger in de leefruimte. Ook de open keuken heeft een prominente plek in deze leefruimte en dat is volledig terecht. Deze fantastische keuken is een walhalla voor de echte kookliefhebber. Er is een groot kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder zijn inbouwapparaten zoals een vaatwasser, koelkast met 0-gradenvak, vriezer, combi oven/magnetron en combi stoomoven aanwezig. Bij de keuken is ook een glaspui met loopdeur aanwezig naar het terras aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de keuken is ook een doorloop naar de berging bijkeuken met buitendeur naar de tuin. In deze bijkeuken is een mooi maatwerkmeubel geplaatst met wastafel. Verder is er nog een luxe toiletruimte. 1e Verdieping: De royale overloop staat in open verbinding met de leefruimte en er is een prachtig uitzicht via de grote pui aan de achterzijde van de woning richting de tuin en de achterliggende weilanden. Op de verdieping zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarbij het eenvoudig mogelijk is om hier drie slaapkamers van te maken door de grootste slaapkamer te splitsen. Er is een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dan is er nog een prachtige luxe badkamer met fraai meubel voorzien van twee waskommen, een ligbad en een riante doucheruimte met twee grote regendouches. Bijzonder is ook het grote raam met vrij uitzicht vanuit de badkamer. Bijgebouw: Achter de woning staat een gastenverblijf, welke is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, berging en badkamer. Ook is er nog een zolderruimte. De eigenaren hebben in het bijgebouw gewoond tijdens de verbouwing van het woonhuis. Nu doet het vooral dienst als ontspannings-/hobbyruimte. Ideaal voor feestjes, het uitvoeren van een hobby maar ook geschikt te maken als kantoor-/praktijkruimte dan wel mantelzorgwoning. Het onderhoud van dit bijgebouw vraagt wel enige aandacht. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en bestaat uit meerdere terrassen, een groot gazon, gezellige stookplaats en een heuse speelruimte voor kinderen. Links van de woning is elektrisch bedienbare stalen toegangspoort met aansluitende een grote oprit. Op het verharde erf is veel parkeergelegenheid. Aan de rechterzijde van het perceel is nog een groot terrein met eigen toegangspoort. Het terrein is voorzien van een groot grasveld en verder staan hier verschillende fruitbomen, een grote koepel volière en de nodige overkappingen. Dit terrein is uitermate geschikt voor het houden van dieren/vogels op eigen terrein en/of een grote moestuin. Er is zelfs ook nog een klein bosje op eigen terrein. Bijzonder is verder de volledig vrijheid rondom de woning. VOOR LIEFHEBBERS VAN RUIMTE, PRIVACY EN LUXE EEN GEWELDIGE KANS!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
4185 m²
Inhoud
983 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel en gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5409

Google Maps

Geografisch overzicht Odiliapeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Odiliapeel

Woon- en buurtcijfers in Odiliapeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odiliapeel. In 2025 waren er 2.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

2.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odiliapeel
Jaar Inwoners
2021 2.050
2022 2.065
2023 2.075
2024 2.070
2025 2.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odiliapeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 335.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 411.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 495 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

410

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.935

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 114
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 78
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

242

Label A

165

Label D

122

Label B

101

Label F

95

Label G

75

Label E

33

Label A+

13

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odiliapeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.920
2021 1.750 3.910
2022 1.360 3.610
2023 1.110 3.460
2024 1.070 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Odiliapeel (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odiliapeel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odiliapeel.

Veelgestelde vragen over wonen in Odiliapeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odiliapeel?

Odiliapeel telt in 2025 ongeveer 2.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odiliapeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odiliapeel?

In Odiliapeel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 425 woningen.

Meer woningen in Odiliapeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.