Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Emmaweg 9

3253BD Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Emmaweg 9 Ouddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze charmante woning wellicht precies wat u zoekt. Deze woning biedt u het complete woonprogramma op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen hier absoluut mogelijk is. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over drie volwaardige slaapkamers én een tweede badkamer, wat het object niet alleen geschikt maakt voor gezinnen, maar ook voor senioren die comfortabel en ruim willen wonen met behoud van privacy. In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de wanden en plafonds strak gestuct, zijn er nieuwe vloeren gelegd, is het toilet vernieuwd, en is de badkamer op de eerste verdieping volledig gemoderniseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel verbeterd: er zijn isolatievoorzieningen aangebracht en er zijn maar liefst 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energiezuinig en toekomstgericht wonen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 566 m² eigen grond in een groene, ruim opgezette woonwijk. U bevindt zich hier op korte afstand van onder andere een basisschool, winkels, openbaar vervoer én op fietsafstand van het prachtige strand van Ouddorp. INDELING BEGANE GROND Via de nette entreehal betreedt u de woning. Hier vindt u een vaste trap naar de slaapverdieping, een moderne meterkast (volledig vernieuwd en uitgebreid naar 12 groepen) en een praktische trap-/kelderkast, ideaal voor het opbergen van uw voorraad. De toiletruimte is geheel betegeld en in eigentijdse stijl uitgevoerd. De moderne keuken is toegankelijk vanuit de hal en uitgevoerd in een luxe hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een koelkast. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een prettige en open leefruimte. De woonkamer, een royale doorzonkamer met grote raampartijen, is heerlijk licht en beschikt over een aansluiting voor een houtkachel, wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer. In de aanbouw, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. In de berging is de Cv-combiketel netjes weggewerkt achter een schuifkastenwand. Aangrenzend treft u de slaapkamer voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en een schuifpui naar de tuin. Hier wordt u 's ochtends wakker met uitzicht op het groen – een heerlijke manier om de dag te beginnen. De slaapkamer grenst direct aan een stijlvol uitgevoerde badkamer, voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De aanbouw is geheel voorzien van plavuizen, met vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer voor extra comfort. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de overloop u naar drie slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. Daarnaast is er een moderne 2e badkamer aanwezig met douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. 2E VERDIEPING De ruime bergzolder is via de vlizotrap bereikbaar en biedt volop opslagmogelijkheden. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Hier vindt u een ruim terras, een tuinhuis voor het opbergen van uw (tuin)gereedschap én een royale schuur met zolderverdieping. Met een paar aanpassingen zou deze schuur zelfs als garage kunnen dienen, zodat uw auto altijd droog staat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Tevens is er een bron aanwezig, wat het onderhoud van uw tuin een stuk gemakkelijker maakt. ALGEMENE KENMERKEN OP EEN RIJ -vrijstaand woonhuis op 566 m² eigen grond in rustige, groene woonwijk -in 2007 uitgebreid middels een comfortabele aanbouw -afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd -levensloopbestendig wonen mogelijk met slaapkamer en badkamer op de begane grond -moderne afwerking met vloerverwarming in slaapkamer en badkamer op de begane grond -spouwmuurisolatie aanwezig; aanbouw volledig geïsoleerd -vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels met rolluiken -verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2007); -10 zonnepanelen aanwezig voor energiezuinig wonen; -nabij diverse voorzieningen zoals basisschool, openbaar vervoer en winkels -op korte fietsafstand van het strand van Ouddorp -oplevering: in overleg OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
532 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.