Direct naar de inhoud
Logo van Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Spuilaan 3

4731NC Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Spuilaan 3 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een perceel van maar liefst 1.220m2 eigen grond, riante vrijstaande semibungalow met een aangebouwde garage, houten tuinhuis, een fraaie zwemvijver en een prachtige, parkachtige tuin rondom. De woning heeft ca. 190m2 woonoppervlakte en nog eens ca. 30m2 overige ruimte op de zolderverdieping. De woning is gelegen aan de rand van het dorp en daarmee dicht bij het buitengebied, maar ook slechts 500 meter van het centrum met winkels, horeca, medische voorzieningen en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Ook het NS-station is vlakbij. Oudenbosch is zowel via de A17 als het openbaar vervoer goed te bereiken. De vele voorzieningen op gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie, in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgen voor een prima plek om te wonen. Indeling begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de hardhouten trap naar de eerste verdieping en een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De hal/gang geeft verder toegang tot de tuinkamer, de woonkamer aan voorzijde, de slaapkamer en de badkamer. De tuinkamer heeft een prachtig uitzicht op de de achtertuin die te bereiken is via twee openslaande deuren. Deze tuinkamer is voorzien van een houtpelletkachel, een airco en een hardhouten parketvloer. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als werk- of tv-kamer. De woonkamer heeft een hardhouten parketvloer, inzethaard, deur naar de voortuin en een toog naar de eethoek. De kamer biedt ook toegang tot de zijtuin. De halfopen keuken is voorzien van een keukeninrichting in u-opstelling met inbouw: gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koelkast. De keuken loopt over in een kleine bijkeuken met een grote vaste voorraadkast en komt uit op de gang. In deze bijkeuken is ook de toegang tot de praktische (droge) kelder op stahoogte. Deze ruimte is zeer geschikt als wijnkelder. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over vier vaste kasten en een vloer van laminaatparket. De badkamer is selectief betegeld en heeft een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Naast de designradiator is er ook een infraroodpaneel aan het plafond. De entree, hal/gang en de badkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer, de keuken en bijkeuken hebben plavuizen. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en de was/ketelruimte waar ook de aansluitingen zijn voor een wasmachine en droger. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben toegang tot de loggia. Beide beschikken over een airco. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een trapopgang (voorheen vlizotrap) naar de zolderverdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De overloop heeft een hardhouten parketvloer, in de slaapkamers en de was/ketel ruimte ligt laminaat. Indeling zolderverdieping: De zolderverdieping is op stahoogte en biedt veel extra ruimte. Deze zolder heeft een netto oppervlakte van ca. 30m2. Deze vierkante meters zijn niet meegerekend in de totale woonoppervlakte van de woning, maar kunnen heel eenvoudig worden toegevoegd door een of meerdere dakramen te plaatsen. Dat biedt dus de mogelijkheid voor een of meer extra kamers. Garage: De garage (met spouwmuur rondom) heeft een deur naar de achtertuin, een kastenwand, een kraan met uitstortgootsteen, centrale verwarming en eveneens aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Algemeen: Vanwege de grote afstand naar zowel de naaste buren als naar de straat, is er sprake van veel privacy. Een goed werkend alarmsysteem is aanwezig in bijna alle vertrekken. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
1220 m²
Inhoud
863 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.