Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Klaproos 22

1191TP Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.928

Fotogalerij

Klaproos 22 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke en modern afgewerkte woning ligt in de jonge woonwijk Tuindorp. De woning beschikt op de begane grond over een handige (fietsen)berging, een slaap- of werkkamer en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een gezellige woonkamer met Frans balkon en een moderne open keuken. De tweede verdieping is uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan welke voorzien is van een eigen ligbad, toilet en dubbele wastafel. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. In de directe omgeving zijn ook recreatiegebieden te vinden. De Ouderkerkerplas biedt een fijn strand, een watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep en de Botshol is volop gelegenheid om te fietsen en te wandelen. Ouderkerk heeft verder basisscholen, een openlucht zwembad, sportverenigingen, een sporthal en een bibliotheek. Op fietsafstand of met het openbaar vervoer vind je genoeg uitgaansmogelijkheden zoals de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en natuurlijk het centrum van Amsterdam. Ouderkerk ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9 en A2. En met de goede en snelle ov-verbinding zijn onder meer station Amsterdam Bijlmer Arena, Amstelveen, Schiphol en Utrecht snel en makkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is direct naast de voordeur een (fietsen)berging aanwezig. Vanuit de entree van de woning zijn de slaap- of werkkamer en de moderne badkamer toegankelijk en via de vaste trap is de woonkamer met open keuken op de verdieping bereikbaar. De ruime slaap- of werkkamer is, net als de entree en eerste verdieping, voorzien van een mooie laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een grote wandkast met veel opbergruimte en de mogelijkheid voor een geïntegreerd bureau. De naastgelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazendeur, een toilet en een wastafel met meubel. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken en een leuk Frans balkon met schuifpui. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met een composiet stenen werkblad, boven- en onderkasten, lades, een oven, een koel-/vriescombinatie, een 5-pitskookplaat, een afzuigkap en een afwasmachine. Naast de keuken is er een ruime bergkast aanwezig met de c.v.-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan. Deze kamer is voorzien van een grote kledinglast en beschikt daarnaast over een eigen ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is ca. 70 m² De oppervlakte van de berging is ca. 3.4 m² Inhoud woning: 253 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 2012. Verwarming door middel van een eigen c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2013. Warmwater via de C.V.-installatie. De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 5 groepen en aardlekschakelaar(s). De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 23 juni 2035. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. This nice and modern finished house is located in the young residential area Tuindorp. The house has a handy (bicycle) storage room, a bedroom or study and a modern bathroom on the ground floor. On the first floor there is a cozy living room with French balcony and a modern open kitchen. The second floor has been expanded with two dormers, creating a large bedroom with its own bath, toilet and double sink. The house is located a short distance from the center of Ouderkerk with a cozy, historic village center where there are various shops and restaurants. Recreational areas can also be found in the immediate vicinity. The Ouderkerkerplas offers a nice beach, a water sports club and the beach restaurant 'Aan de Plas'. In the nature reserves Ronde Hoep and the Botshol there are plenty of opportunities for cycling and walking. Ouderkerk also has primary schools, an open-air swimming pool, sports clubs, a sports hall and a library. Within cycling distance or by public transport you will find plenty of entertainment options such as the Johan Cruijff Arena, the Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live and of course the centre of Amsterdam. Ouderkerk is also very conveniently located with respect to the A9 and A2 motorways. And with the good and fast public transport connection, Amsterdam Bijlmer Arena station, Amstelveen, Schiphol and Utrecht are quickly and easily accessible. At the front of the house, right next to the front door, there is a (bicycle) storage room. From the entrance of the house, the bedroom or study and the modern bathroom are accessible and via the fixed staircase, the living room with open kitchen on the first floor is accessible. The spacious bedroom or study, like the entrance and first floor, has a beautiful laminate floor. This room has a large wall cupboard with plenty of storage space and the possibility for an integrated desk. The adjacent bathroom has a modern finish and is equipped with a walk-in shower with glass door, a toilet and a washbasin with furniture. On the first floor is the living room with open kitchen and a nice French balcony with sliding doors. The open kitchen is equipped with a modern kitchen unit with a composite stone worktop, upper and lower cabinets, drawers, an oven, a fridge/freezer, a 5-burner hob, an extractor hood and a dishwasher. Next to the kitchen, there is a spacious storage cupboard with the central heating system and connections for the washing machine and dryer. The second floor is accessible via a fixed staircase and has been extended with two dormers, creating a large bedroom. This room has a large wardrobe and also has its own bath, toilet and double washbasin. The floor is finished with ceramic tiles and has underfloor heating. Special features: Living area is approx. 70 m² The storage area is approx. 3.4 m² Contents of the house: 253 m³ Delivery in consultation Year of construction 2012. Heating by means of a private central heating system, brand Intergas, built in 2013. Hot water via the central heating system. The electrical system is equipped with a fuse box with 5 groups and earth leakage circuit breaker(s). The house is equipped with mechanical ventilation. The house is fully equipped with roof, wall and floor insulation and double glazing. The house has energy label A, valid until June 23, 2035. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
30 m²
Inhoud
253 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.