Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Friesebuurt 2

1757PL Oudesluis • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Friesebuurt 2 Oudesluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Friesebuurt 2 in Oudesluis... Halverwege een rustige doodlopende straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, staat deze twee-onder-één kapwoning direct aan het water. Op de begane grond beschikt de woning over een slaapkamer en complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven vindt u nog eens drie verrassend ruime slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezin, logees of werk-aan-huis. Ook buiten is het volop genieten. De diepe, groene achtertuin loopt door tot aan uw eigen vlonder: een perfecte plek om te genieten, vissen of een bootje te varen. Via het doorgaand vaarwater vaart u zo naar ’t Oude Veer en het Noordhollandsch Kanaal. Kortom, een heerlijke woonplek waar rust, comfort en waterplezier samenkomen. Kom binnen Via de zij-entree bereikt u de ruime woonkamer met zichtbare balken, houtkachel en dubbele tuindeuren. De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen. De keuken en eetkamer vormen één sfeervol geheel door de houten vloer en een landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, inductieplaat en een koelkast. Aangrenzend is er een hal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een aparte deur in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn te bereiken doormiddel van een klein opstapje. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. De zolder is een ideale ruimte voor het opbergen van uw seizoen decoraties. Buiten De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De diepe, groene tuin is rijk aan bloemen en bomen. Een looppad leidt naar de achterzijde, waar een ronde zithoek is gecreëerd voor ontspannen momenten te midden van de natuur. Via de openslaande tuindeuren bereikt u het terras, een ideale plek om van de zon te genieten. Aan de waterkant bevindt zich de vlonder, perfect om tot rust te komen of uw kano aan te leggen. Tot slot is er een royaal houten bijgebouw, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Omgeving Ontdek de charme van Oudesluis en de nabijgelegen voorzieningen. Oudesluis is een gemoedelijk dorp met een zwembad, jachthaven, tennis- en voetbalvereniging. De cultuurkerk organiseert verschillende exposities en evenementen, waardoor er altijd iets te beleven valt. Uw boodschappen kunt u doen in de nabijgelegen plaatsen 't Zand, Schagen en Anna Paulowna. De kustplaatsen Callantsoog en Groote Keeten liggen op fietsafstand, waardoor u eenvoudig kunt genieten van zon, zee en strand. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1757

Google Maps

Kaart van Oudesluis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudesluis

Woon- en buurtcijfers in Oudesluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudesluis. In 2025 waren er 700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudesluis
Jaar Inwoners
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudesluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudesluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudesluis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudesluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudesluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Oudesluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.