Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westfriesedijk 15

1757NN Oudesluis • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Westfriesedijk 15 Oudesluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn van die plekken die alles in zich hebben: ruimte, rust, luxe én de vrijheid om te wonen zoals ú dat wilt. Westfriesedijk 15 in Oudesluis, op slechts 5 minuten van Schagen, is precies zo’n plek. Een royale villa met een volledig woonprogramma op de begane grond, een souterrain dat aanvoelt als een tweede woning, bijgebouwen met eindeloze mogelijkheden én een tuin die meer weg heeft van een privéresort dan van een achtertuin. Hier komt landelijk wonen samen met modern comfort – met als kers op de taart: vloerverwarming door de gehele woning, voor een constant gevoel van warmte en luxe, elke dag opnieuw. ________________________________________ Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en rust die dit huis uitstraalt. In de entree wordt u verwelkomd door een stijlvolle garderobe, een zeer ruim toilet met urinoir en praktische opbergruimtes. Alles is netjes weggewerkt, waardoor de toon meteen is gezet: dit is een woning die comfort en gemak hoog in het vaandel heeft staan. ________________________________________ Woonkamer en keuken Loopt u verder, dan komt u in de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een heerlijke verbinding met de tuin. De strakke afwerking, sierlijsten aan het plafond en het consequente gebruik van materialen geven de ruimte een stijlvolle en harmonieuze uitstraling. Voor extra sfeer is de woonkamer voorzien van een houtkachel met speksteen omlijsting. Via de schuifpui in de doorloop naar de woonkeuken verlengt u uw leefruimte op zonnige dagen moeiteloos naar de overkapping buiten. Het is een plek waar u zich direct een ontspannen zondagmiddag kunt voorstellen: een goed boek, een kop koffie en uitzicht op het groen. De ingebouwde kastenwand in de stijl van de keuken geeft het geheel een strakke, rustige uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van het huis. De royale opstelling met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en een stijlvol werkblad maakt koken hier een feest – of u nu houdt van snelle doordeweekse maaltijden of uitgebreide diners met vrienden. Passend bij de woning is gekozen voor een Stoves elektrisch fornuis: eigentijds, maar met de charme van vroeger. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van volop voorraadkasten, een ruime spoelbak met uittrekbare kraan en achterdeur. Ideaal voor voorraad, laarzen en jassen. En dan het gedeelte dat deze begane grond écht bijzonder maakt: de tweede woonkamer met openslaande deuren naar het achter terras. Licht, ruim en sfeervol – perfect als tv- of leeskamer, thuiskantoor of gewoon als extra zitkamer. Hierachter bevindt zich een volledig woonprogramma: een slaapkamer met inloopkast, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, én een separaat toilet. Daarmee is dit gedeelte ideaal voor levensloopbestendig wonen, maar ook voor een studerend kind of gasten die privacy waarderen. ________________________________________ Eerste verdieping Boven aangekomen valt meteen de prachtige vide op, die een doorkijk geeft naar de keuken beneden en zorgt voor een indrukwekkend lichtspel. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en royaal, met dakramen of openslaande deuren naar een Frans balkon. De indeling biedt alle vrijheid: master bedroom, kinderkamers, thuiskantoor of een combinatie daarvan. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inspirerende werkruimte met veel natuurlijk licht. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het strakke ontwerp en de aanwezigheid van een separaat toilet maken de verdieping zowel stijlvol als praktisch. ________________________________________ Souterrain Alsof begane grond en verdieping nog niet genoeg zijn, biedt het souterrain extra leefruimte over de gehele lengte en breedte van het huis. Het hart van dit souterrain is een grote ruimte, momenteel in gebruik als sportruimte, met daglichttoetreding via koekoekramen. Hier is reeds voorzien in aansluitingen voor een bar en een surround-geluidssysteem – perfect dus als thuisbioscoop, biljartkamer of bar. Verder zijn er twee volwaardige kamers, uitstekend geschikt als logeerkamers of tienerkamers met meer privacy. Eén van de kamers doet nu dienst als fitnessruimte. Daarnaast vindt u hier een royale wasruimte met inbouwkasten, werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger. En na inspanning komt ontspanning: een eigen wellnessruimte met inloopdouche en sauna. ________________________________________ Bijgebouwen Op het erf staat een royaal bijgebouw met twee bergingen, drie carports en een overkapping. Hier parkeert u moeiteloos meerdere auto’s, een oldtimer of camper, terwijl er ruimte overblijft voor fietsen, tuinmeubilair of hobbyspullen. De verdieping biedt extra opslagruimte of ruimte voor een toekomstige studio, bereikbaar via een vaste houten trap. Daarnaast is er een aparte schuur, nu ingericht als paardenstal, berging en kippenverblijf. ________________________________________ Buitenleven Rondom de woning ligt een tuin die voelt als een privéresort. Via de oprijlaan met statig hekwerk bereikt u een sfeervolle setting van bestrating, borders en volwassen groen. Aan de zijkant van de woning vindt u een overkapping met open haard. Achter de woning een groot terras en een verwarmd zwembad met overkapping. Samen met de sauna in huis vormt dit een compleet wellnessplaatje. Verder in de tuin ligt een tweede, overkapte veranda – perfect voor ultieme privacy en panoramisch uitzicht over het polderlandschap. De tuin biedt ruimte voor dieren, een moestuin of simpelweg genieten van rust en natuur. ________________________________________ Ligging De villa ligt pal tegenover natuurgebied het Schager Wad, rijk aan vogels en natuurschoon. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij: Schagen ligt op 5 minuten rijden en biedt winkels, terrassen en restaurants. Het strand van Callantsoog of Julianadorp bereikt u in 20 minuten. Uitvalswegen naar Alkmaar en Den Helder zijn goed bereikbaar en met de trein vanuit Schagen staat u in een uur in Amsterdam. Hier combineert u de rust van landelijk wonen met de bereikbaarheid van de stad. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande villa met riante living, woonkeuken en extra zitkamer • Slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite op de begane grond • Eerste verdieping met vier slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet • Volwaardig souterrain met twee slaapkamers, sportruimte, wellness (sauna) en tweede badkamer • Royale tuin met verwarmd en overkapt zwembad, diverse terrassen en overkappingen met open haard • Wellnessbeleving dankzij zwembad, sauna en sfeervolle buitenruimtes • Groot bijgebouw met carport, bergingen en verdieping • Schuur/paardenstalling, multifunctioneel inzetbaar • Gelegen vlakbij Schagen, met uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar, Den Helder en het strand • Onderhoudsvriendelijk dankzij kunststof kozijnen in woning en bijgebouwen • Voorzien van tripleglas en 48 zonnepanelen • Zonneplan Nexus thuisbatterij van 20 kWh • Volledige woning voorzien van vloerverwarming • Woning voorzien van Beam centraal stofzuigersysteem • Op bovenverdieping en begane grond stortkoker voor de was • Energielabel: A++ Disclaimer: Bij het samenstellen van deze tekst streefden wij naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Zowel wij als verkopend makelaar als de eigenaar van het huis zijn niet aansprakelijk voor de onjuistheden of onvolledigheden van de gegevens in deze tekst. U ben van harte welkom om de woning persoonlijk te bezichtigen zodat u een eigen volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
3120 m²
Inhoud
1264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1757

Google Maps

Kaart van Oudesluis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudesluis

Woon- en buurtcijfers in Oudesluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudesluis. In 2025 waren er 700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudesluis
Jaar Inwoners
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudesluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudesluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudesluis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudesluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudesluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Oudesluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.