Direct naar de inhoud
Logo van GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 50

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Melchiorstraat 50 Oudesluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Melchiorstraat 50 – Licht, ruimte en groen wonen aan het park Wonen op een rustige plek met vrij uitzicht, volop leefruimte én een zonnige tuin? Melchiorstraat 50 in Oudesluis is precies zo’n plek. Deze verrassend ruime en netjes afgewerkte eengezinswoning ligt aan de rand van een park en is instapklaar. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en een vrij gevoel aan de achterzijde is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Ruimtelijk en comfortabel wonen Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de gemoderniseerde meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde. Je kijkt hier prachtig weg over het groen – een gevoel van vrijheid midden in het dorp. Ook heb je hier de schikking over een handige trapkast en het toilet wat onlangs helemaal is gemoderniseerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging – ideaal voor voorraad, fietsen of hobbyspullen – én de tuin. Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers van goed formaat, samen met een nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder die naar eigen wens in te richten is als werkplek, wasruimte of extra bergruimte. Of je nu een gezin hebt, veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen – dit huis geeft je alle mogelijkheden. Zonnige achtertuin met vrij uitzicht De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy én zonuren. Hier geniet je van je koffie in de ochtendzon, speel je met de kinderen op het gras of sluit je de dag ontspannen af in de loungebank onder de veranda. Het kan allemaal hier! Dankzij de achterom/zij-om is de tuin ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets of containers. Achter de woning ligt een groenstrook en een park met skatebaan – dus geen directe inkijk van achterburen, maar juist rust en ruimte. Duurzaamheid en energielabel C De woning beschikt over energielabel C – een degelijke basis, met ruimte om in de toekomst verder te verduurzamen. Denk aan het toevoegen van zonnepanelen of extra isolatie om je energielasten nog verder omlaag te brengen. Oudesluis – rustig wonen, centraal gelegen Melchiorstraat 50 ligt in een rustige, gemoedelijke wijk waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je speelplekken en sportvoorzieningen zoals een voetbalveld, tennisbaan en openluchtzwembad. Voor je dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ben je in een paar minuten in Schagen of Anna Paulowna. En met het Noordzeestrand en natuurgebied Het Zwanenwater op korte afstand woon je ook nog eens vlak bij de kust! De kenmerken op een rij: • Instapklare, goed onderhouden eengezinswoning • Vier slaapkamers • Lichte doorzon woonkamer • Open keuken met uitzicht op de achtertuin • Inpandige berging en achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Energielabel C • Woonoppervlakte: 107 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig) • Inhoud: 385 m³ • Perceel: 149 m² • Parkeergelegenheid voor de deur • Kindvriendelijke wijk aan de rand van het park Melchiorstraat 50 – Prettig wonen met ruimte, rust en mogelijkheden Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging én een huis dat helemaal af is. Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning, ruimte zoekt voor een groeiend gezin of gewoon comfortabel wilt wonen op een fijne plek – Melchiorstraat 50 biedt je de kans. Kom kijken, voel de sfeer – en wie weet woon jij hier binnenkort.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1757

Google Maps

Kaart van Oudesluis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudesluis

Woon- en buurtcijfers in Oudesluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudesluis. In 2025 waren er 700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudesluis
Jaar Inwoners
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudesluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudesluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudesluis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudesluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudesluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Oudesluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.